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标题: City全新公寓，投资自住两相宜。 [打印本页]

作者: naughtyboy 时间: 2012-5-7 12:05
标题: City全新公寓，投资自住两相宜。

低于银行估价1万澳币，保证5年净租金回报率5.5%

房产投资，赢在买入时！位于塔斯马尼亚Hobart市中心的优质房产现火热销售中，优越的地理位置，优雅的人文环境，意在给您带来最美好的和谐生活。ABC企业家俱乐部以低于银行估价的A$10,000澳币团购20套该澳洲房产，发展商保证前五年内每年净租金回报率为 5.5%！

   房产介绍
   该房产为四层一房到两房的优质现房公寓，位于霍巴特的市中心，5分钟步行可至著名的Salamanca 并欣赏到优雅的水景。同时，周边商场林立，多个购物中心供您选择。除此之外，周边拥有完善的教育体系以及医疗机构。目前，一房起步价约34万澳币左右，两房起步价约45万澳币左右。公寓设计精美，建筑师的别具匠心让整个公寓都更显光彩。公寓室内的构建均采用一流的高质量材料，宽敞明亮的阳台，高贵典雅的智能厨房，外加欧式风格的浴具，让您充分体验到个人专属空间的魅力所在。公寓内设有高级的保安系统，为您的居所更添一份安适。

   投资优势
   近年来，霍巴特房产市场呈现较好的局面，据RP数据显示,霍巴特2011年的房产增长率为10%，堪称澳洲各洲首府城市之首。该房产为经过四大主流澳大利亚银行认可的估价师估价的物业，房产购买价将低于银行估价至少1万澳币。同时，发展商保证其房产购买前五年的净租金回报率为5.5%。

详询：tas@abcsydney.com or 0407 148 967

作者: andy-xu 时间: 2012-6-1 13:23
本帖最后由 andy-xu 于 2012-6-1 13:26 编辑

45万的房子, 要达到5.5%,大约需要475/星期, 这个价格hobart还真不是件简单的事,这个还只是简单计算,如果去掉中介管理费(委托的话)10%, 康嫂费500/年, 房屋保险费500/年, 水费1200/年. land tax (未知,按500估算), body corp fee (未知,按500估算), 如果要达到5.5%,房租大约需要530/周才行...坑爹啊.....你怎么算出的这个回报率.

作者: huhu1 时间: 2012-6-3 11:24
报纸上说的可是hobart 房子猛跌，何来升值之说？？？？？？？

作者: ada 时间: 2012-6-14 11:59

andy-xu 发表于 2012-6-1 13:23
45万的房子, 要达到5.5%,大约需要475/星期, 这个价格hobart还真不是件简单的事,这个还只是简单计算,如果去 ...

agree:handshake

作者: Kitten.M 时间: 2012-6-14 13:42
Anyone with minimum property knowledge would know the housing market has been doing bad. The 10% capital appreciation in Hobart is an absoute bullshit. Just a friendly advice, get your facts straight before hard selling here.

作者: zyf0628 时间: 2012-10-27 12:02
霍巴特比去年的房價跌了9%，前幾天剛從廣播上聽得，何來的升值？

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