澳财政部文件：海外投资者买房应当更便宜更简单

        联邦财政部海外投资政策司（Foreign Investment Policy Unit）9日通过一份新咨询文件提议，应使海外投资者在澳购置新房屋更容易且更便宜；同时，澳洲还应鼓励海外投资者投资迅速发展的退休、养老及学生公寓式住房。
《金融评论报》报道，据了解，这份财政部文件警告称，在涉及到购买新居住型房产的问题时，2015年12月彻底检修（40年来最大规模）海外投资框架已经无意间褒奖了不遵守规则的行为。这主要是因为希望购买新房屋或一块居住用地的海外买家目前需要单独申请他们所考虑的房产，并按照每份申请5000元起的价格缴纳多种费用，尽管他们很想一次性付清。因此，一些海外买家宁愿选择在申报自己购置房产后支付罚金，而不是提前支付多次申请费用。
该文件称，解决这一问题的办法之一就是引入一项“新的豁免证书”，预先批准海外人士购买一处新房产或居住用地。在支付完成后，海外买家可以通知澳洲官方这一消息。
此前，维州、新州及昆州都引入了针对海外买家的新税收政策。而澳洲海外投资审查委员会（FIRB）主席威尔逊（Brian Wilson）还曾告诉中国投资者，避免购买澳洲的代表性资产。在此背景下，这项改革提议应运而生。
维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）指出，该州额外收取印花税确保了海外买家购买的居住型房产能为政府服务设施及基础设施的维护做出贡献。“FIRB及其实施的规则是联邦政府要管的事。”帕拉斯随后指出。
此外，这份文件还建议政府修改被用作养老设施、退休公寓及学生宿舍的住宅用地规则，以便于这些用地被当作“非空缺商业用地”，从而将FIRB的住宅筛选门槛从零上升至5500万元以上。
与中国高净值投资者有往来的BMY集团联合创始人朱利叶斯·魏（Julius Wei，音译）指出，澳洲缺乏供应这些方面的住宅，政府应欢迎海外投资进入这些产业住宅。
编辑：王羽卿