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房价神话破灭,澳洲地产15个月“跌跌不休”!专家预言:全球资产配置的时代来了…

2019-02-25今日墨尔本



今 日 讨 论

UK OR AU


2018年以来,澳洲地产的不断下跌

令许多投资者信心大失

越来越多的华人投资者

意识到了全球资产配置的重要性

有人将眼光瞄准了英国


眼看脱欧的最后期限3月29日逐渐逼近

处在风口浪尖的英国

究竟是不是下一个理想的投资方向?


今日哥今天就来跟大家分析一波

英国,值得吗?



自2016年6月23日英国举行公民投票决定是否要脱欧以来,英国仿佛打开了潘多拉魔盒,在两年间经历了英镑大跌、资本撤离、人才流失、就业下滑、通货紧缩……脱欧后英国经济到底是好是坏,这是许多人关心的问题。



在真相尘埃落定之前,我们可以发现许多有意思的经济现象。英国脱欧的不确定性,正在给不只是英国内部,也包括其他国家的经济活动带来越来越大的影响。令人意外的是,目前为止的数据显示,英国经济似乎并没有那么令人悲观。


Part1

福布斯黑马李锦记伦敦买楼


在英国脱欧公投后,英镑一度跌破1.20美元,这对海外买家来说形成了极大的刺激,下跌的货币走势提升了这些海外买家的购买力。



相关行业的分析师表示,尽管英国的商业地产的黄金周期已过,但伦敦办公楼的价格仍未下降。根据Real Capital Analytics的数据,自2016年6月以来,伦敦办公楼的平均售价甚至增长了6%。


就在2017年8月,李锦记完成了对伦敦金融城地标建筑20 Fenchurch Street、“对讲机”大楼的收购,成交价为12.825亿英镑。这次交易已成为英国历史上成交金额最大的地产交易。



而就在《福布斯》杂志刚刚公布的2019年中国香港富豪排名榜中,李锦记集团主席李文达成为“黑马”,从上次榜单的11名上升到第3名。


令人震惊的是,早在黑马李锦记在收购英国大楼之前,泰和集团、中渝置地、吉利集团等国内财团早就先一步抢占了英国市场。



从前,富豪们的眼光总是看得更远,普通投资者望尘莫及。但如今,信息的流通和透明正在让普通人和富豪们的差距进一步缩小。富豪们收下一栋又一栋英国大楼的同时,中国投资者也没闲着。



Part2

中国对英国地产的需求达历史新高


尽管有脱欧这个政治不确定因素的干扰,中国买家对英国商业地产的需求还是达到了历史新高。光是2017年上半年,中国投资者在伦敦商业地产上就投资了39.6亿英镑(合51亿美元),达到历史最高金额。



尽管中国正在实施严格的资本管制,遏制海外投资,尤其是房产投资。但浇灭不了中国人在海外购置房产的热情。据悉,中国买家会根据控制措施修改他们的策略,购买更少的房产。但不买是不可能的。


收购外国房地产是中国富人的持久抱负,
在富豪们看来,这不仅仅是经济回报的问题,他们把海外置产当成走出国门的另一种选择。他们其中的许多人对移民抱有着模糊的希望,希望能通过移民为自己的下一代争取更好的教育和生活资源,以及为自己寻求更稳定的社会地位。




2019年2月,随着大批外国买家的涌入,伦敦房屋的平均价格上涨了3.4%。根据泰晤士报报道,曼彻斯特市中心最大的住房开发项目中有93%已经出售给海外投资者。


不只是售价,整个英国地区的租金也开始大幅上涨。以曼彻斯特为例,从现在到2020年,预计平均每年租金将上涨3.5%“。而爱丁堡这个中国买家同样非常感兴趣的领域,更是被奉为“英国平均租金收益率最高地区”。



整个英国的房地产市场,询问量在增长,房价在增长,租金在增长。英国最大的房地产网站Juwai.com发布报告称,英国房产对中国买家的吸引力仍然强劲。



Part3

买买买背后,“动机不纯”


事实上,金钱的收益(租金收入和房价上涨)并不是投资者在英国置产的唯一动机。房地产经纪人Knight Frank说,许多中国父母购买英国房产还因为涉及子女的教育问题。



这些中国父母看中英国高校的声望,希望能够购置房产方便孩子留学时居住,或是为假期探望孩子做准备。要知道,英国目前在留学最受欢迎的国家之首,其次才是美国、加拿大和其他国家。


Liam Bailey表示:“大多数海外买家似乎并不关心英国脱欧可能对英国产生的影响,他们仍然将英国视作教育的天堂,将孩子送往英国读书。甚至有迹象表明,英国脱欧对这些人的吸引力更大。“



听 起 来 很 心 动 ?


在冲动投资之前,你应该先问问自己

是否了解自己即将投资的这个国家?

是否了解自己即将购入的地产?

是否明白为何自己要做这样的全球资产配置?


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现在,机会来了

不用远飞英国,英国地产开发商代表亲临墨尔本

用一次宣讲会告诉你:

为什么要投资英国房地产?
为什么是伦敦而不是其他地方?
脱欧后伦敦仍然会是世界金融中心吗?
如何在英国房地产投资中利用脱欧这件事?



时 间/地 点/报 名


时间

2019年2月28日(6pm-8pm)

2019年3月2日(1pm-4pm)


地点

Jalin Realty International

26-28 Guildford Lane Melbourne, VIC 3000


phone:03-9631 2700



 报名网站 

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宣 讲 人


Karen Chia


Berkeley Group品牌推广人及宣讲人

具有丰富的房地产及财富管理经验


Hani Zuhuri


伦敦Riseam Sharples律师事务所高级助理

主要负责远东市场的客户管理



家宁国际为所有前来听讲的观众准备了

下午茶和惊喜小礼盒

当天购买者还能获赠英国往返机票


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2月28日,3月2日

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Berkeley Group



始建于1976年,作为英国最大的开发商之一,Berkeley Group早在2012年就为英国创造了一年26亿英镑的经济收益。距今,集团已囊括了 Queen's Award for Enterprise for Sustainable Development等多项大奖。同时Berkeley集团对英国当地,尤其是伦敦的校区建设和城市规划也贡献良多。



家宁国际



家宁国际自1980年至今,已经为大批华人投资者在澳洲打造了稳固的投资环境。目前主要的合作伙伴有Lend Lease、Mirvac、Farsers等澳洲地产大鳄。


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(免责声明:本文由广告客户提供)






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