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注意!全澳40最糟糕城区房价成“灾”,跑不赢通胀!专家建议能避则避

今日墨尔本 2019-2-28 19:20:48 来自手机 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
2019-02-28今日墨尔本


那些秉持“只买不卖”操作手法的地产投资者,可能正在“盲目”等待房价反弹,并因此蒙受损失。在线房地产研究平台Sell or Hold发布的一份数据显示,全澳众多城区未来3年的房价涨势甚至低过通胀。

其中40个情况最糟糕的城区,被描述为“灾难”地区,藉此提醒首次置业者和投资者规避。


Sell or Hold数据显示,在其跟踪记录的全国6000个城区的地产交易中,有近860个在2020年前都可能持续负增长。并且该公司公布了每个州或领地的“房市前景最差”的五个城区。

"预期这些地方的房价都会出现负增长,因此如果你是地产投资者,你应该考虑出售这些地方的物业。”该机构研究部主管Jeremy Sheppard表示。

“这是典型的供过于求问题。例如昆州的矿业城镇Blackwater,那里现在是一个‘灾区’。我们预计,澳洲皇家银行委员会在金融政策上的调整,将影响广泛领域。”

Sheppard表示,该分析是基于供需关系建立的。他表示:“如果需求明显超过供应,价格就会上涨,反之价格就会下跌。”

“我们正在寻找的是供需比最低的市场,这些市场在未来3年不太可能跟上通胀的步伐,一些市场可能会衰退。”

该研究平台根据一些指标来决定投资者是应该持有房产还是卖出,这些指标考虑了入市成本和持有成本,如销售佣金、印花税和资本利得税。

分析显示,未来3年,西澳40%的房地产市场将出现负增长。这一比例在北领地为39%,昆州为17.6%,新州为13.2%。

Sheppard表示,之所以选择通胀作为“基准比较”,是为了表明,出于增长原因,这些市场的物业不值得持有,因为它们“按实际价格计算的价值将低于目前的水平”。

投资者“最好把房子卖出去,这样可以把资金投向其他地区”。他指出,还有数百个其它城区的房价,同期会大幅上升。

澳洲房产首席经济学家Nerida Conisbee表示,这种分析“很有趣”,但她不同意这种结论。

“有些地区确实如此,Sheppard的分析似乎把重点放在了高度开发的城区,我们确实发现,这些地区长期来看,资产增值空间不看好。”

但她不同意对唱衰矿镇的说法。“我不确定房产市场是否会完全按照他们的想法进行,”她说,“我们发现,其中许多城市的租金涨幅不错,譬如南澳的Roxby Downs的租金实际上增长了20%。”

她还对墨尔本Alphington和珀斯Cockburn Central的房产前景提出质疑,认为这两地的房价会涨。

Conisbee表示,最近,随着股价下跌,投资者感到紧张是很正常的。

“如果你在悉尼,这种担忧绝对是合理的,”她说,“市场急转直下,房价已显著下滑,媒体的唱衰也正对此推波助澜。”



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