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标题: 专家预测:塔州房市即将迎来降价利好期? [打印本页]

作者: AuroraFinance    时间: 2022-1-14 15:36
标题: 专家预测:塔州房市即将迎来降价利好期?
近几年,塔州和霍巴特经历了房价增长领先全澳的巅峰时期。不过,巅峰期之后,塔州房市可能会略有降温;也就是说,将会有更多人能够买得起房了!

在最新的热点价格预测指数中,报告作者和房地产分析师将塔州和霍巴特列为房产售卖活动增长最少的市场;这也是此报告的根本依据。

该指数是通过跟踪房屋销售量来进行分析,而不是行业对房价中位数变化的常用衡量标准。因为与房价中位数相比,销售额可能会是预测未来增长的一个更好的指标。

专家表示,塔州的销售量出现了下降的迹象,但房价目前还没有。

根据之前的六次季度调查显示,当时的新兴市场数量是两个,然后是 13、20、22、26 和 39;由此可以看出塔州的房市有多火爆。

现在,霍巴特只有 18% 的地区被归类为新兴市场,而整个塔州只有 21% 的市场被归类为新兴市场。

专家还表示,塔州房市热度的消退是不可避免的,毕竟塔州已经经历了长达四至五年的房价上涨巅峰期。

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报告显示,塔州所有上榜的100 个地区中,只有 18 个被归类为“上升”,其它地区大多数是“稳定”。

在Houses类别中,属于“上升”的地区有:George Town, Midway Point, Moonah, New Norfolk, North Hobart, Old Beach, Queenstown, Rosebery, South Launceston, Summerhill and Upper Burnie.

在Houses and Units类别中,Glenorchy、Kingston 和 New Town 都同时被划分为“上市”和“稳定”;而霍巴特地区则是只有Units属于“上升”。

尽管塔塔州的房价依然强劲,但专家表示,房屋销售活动的减少对房价变动的影响短时间内是看不出来的,也就是说,房价的变化可能还需要更久才能显现出来。

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在过去的 12 个月里,塔州的每个地区和都有一定的增长;不过在去年最后一个季度中,有两个地区没有明显的增长迹象。

数据显示,其中有31个地区的房价中位数增长了至少20%;其中包括Sandy Bay地区,涨幅高达32%,125万澳元。另外,沿西部海岸的两个地区房价中位数暴涨了44-45%:Queenstown现在达到了130,000 澳元,Rosebery也高至 125,000 美元。

前两年,塔州的房价暴涨大家都有目共睹;新的一年已经到来,不知道今年的房价会不会如各路专家预测的那样,有所下降呢?一起拭目以待吧!

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Reference:

https://www.realestate.com.au/news/report-ranks-hobart-low-on-sales-front/

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