房价或成澳洲经济转型拦路虎

随着澳大利亚去年经济数据的公布，澳洲保住了目前发达国家中连续未出现衰退时间最长纪录——25年。此前的纪录是荷兰保持的26年，在1982年至2008年期间，只有一个季度的经济增速呈下滑态势。
根据澳大利亚统计局周三公布的数据，受益于大宗商品反弹利好影响，这个资源型国家去年四季度GDP增长1.1%，扭转了此前第三季度意外下滑的不利局面，避免了进入常规定义下经济衰退，自1991年6月以来，澳大利亚经济尚未进入过衰退。去年全年澳大利亚经济增速为2.4%，出口和消费支出强劲增长，企业盈利和政府开支有所提升。澳大利亚国库部长莫里森(Scott Morrison)对商业投资环比回升2%，结束此前数季度连续回落表示满意。“我们的经济持续好于经合组织OECD的平均水平，经济转型获得了一定的效果”
澳大利亚去年三季度GDP意外下滑0.5%，创金融危机以来最差表现，11月失业率回升至5.7%，市场对澳大利亚能否保持住连续25年经济增长的怀疑声开始出现。评级机构标普和穆迪当时已经将澳大利亚放入主权信用评级下调观察名单，澳大利亚持续30年的3A主权信用评级一度面临考验。
澳洲联储此前预计，因大宗商品价格的强劲反弹，2017年澳大利亚的经济增速将加快至3%左右。
大宗商品反弹或藏隐忧
大部分大宗商品脱离多年历史低位，部分资源出口型国家的经济也出现了好转。石油价格的回升令加拿大经济重回活力，加拿大将于周四公布2016年经济数据，市场预期去年加拿大GDP增速将回升至2%。作为西欧最大的产油国，挪威经济在去年四季度也出现了反弹。
作为澳大利亚最大的出口资源，铁矿石价格在今年继续狂飙。受对最大需求国中国的需求预期回暖提振，铁矿石期货价格已经回到了两年半以来新高。但矿企高管对此依然保持谨慎，他们认为无论是煤炭还是铁矿石，虽然有中国需求上升和去产能的刺激，但还是涨得有点太快了。
澳大利亚财政部长弗雷泽(John Fraser)周三表示，虽然关键资源出口价格回升，但澳大利亚的经济前景依然“非常平稳”。世界经济有转好的迹象，但美国总统特朗普的贸易保护政策及对自由贸易的冲击依然的影响还有待评估。在当前复杂的国际环境中，澳大利亚依然处在从出口型经济向全面扩张转型的时期。
澳大利亚经济转型不易
澳大利亚正试图从传统的资源出口型经济逐渐向更多行业转向，如大力发展服务业及旅游业。不过现实并不乐观，去年四季度企业投资开支环比下滑2.1%，不及市场预期的下滑0.5%。出于对未来不确定性的担忧，越来越多的澳大利亚大企业选择持币。根据CommSec的数据，下半年澳企现金持有量上升9%至1080亿澳元。矿企则趁着利润回升大笔分红，而不是扩大投资建设。必和必拓和力拓这两大巨头在过去几周已分别宣布了提高股息的计划。
在就业端，虽然澳大利亚失业率持续回落，但众多新就业岗位是建立在服务业的兼职工作，如收银员等。这也限制了居民薪资收入增长及通胀水平的回升，去年四季度澳大利亚居民收入环比下滑0.5%。
1.5%的低利率水平催生了房地产的火热，也将各大银行的发放贷款数量推向了历史高位。作为澳大利亚经济中心的悉尼，去年房价已经上升了19%，大量的外国买家和投机者进入市场。对于普通人房贷与可支配收入比接近190%的现状，澳大利亚央行表达了忧虑。这也或将成为澳大利亚经济转型的“绊脚石”。