GoFun趣玩0评论前天 20:21
提到墨尔本的冬季，你脑海里浮现的是香浓的热咖啡？是南极般的低温和凌烈的妖风？还是白雪间飞坡直下的滑雪爱好者的身姿？ 墨尔本附近有着澳洲最多的滑雪场，雪季从6月到9月，高峰期从7月初一直持续到8月底，无论是朋友情侣还是亲子家庭，是专业滑雪选手和初上雪山的小白 ...
塔斯马尼亚大学0评论3 天前
神奇宇宙，科学探秘 ● 近期，科幻电影可谓是百花齐放，异彩纷呈。“功夫女神”杨紫琼主演新作《妈的多重宇宙》和漫威经典IP《奇异博士2：失控多重宇宙》两部电影都大玩多元宇宙穿越。 图片来源：Parade;Marvel 烧脑级科幻剧情、惊险刺激的时空穿越、错综复杂的平行 ...
AuroraFinance0评论3 天前
video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_2403733806450114561 5月19日是第12个“中国旅游日”。中国文化网英文版以“感悟中华文化，享受美好旅程”为主题，线上发起24小时全球直播活动，带领海外观众 ...
AuroraFinance0评论4 天前
[hr]转载声明 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点。你好塔州仅提供信息发布平台，文章或者适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络 info@taschinese.com 谢谢。 原作者：中国驻墨尔本总领事馆 ...
塔斯马尼亚大学0评论5 天前
塔斯马尼亚大学2022年第一学期已接近尾声啦！ 你或许已经进入了“赶Due模式”或期末备考阶段。 澳大利亚的学习和国内有哪些不同？考试成绩和补考有什么规定？快来看看吧！ 本篇看点 ❶ 2022年第一学期考试相关时间 ❷ 澳大利亚学习有哪些不同之处 ❸ 塔大备考资源汇总 ...
GoFun趣玩0评论7 天前
疫情之后神兽宅不住了？ 爸爸妈妈们 是否想给孩子不一样的陪伴方式？ 想让孩子在玩的时候寓教于乐？ 想和孩子共度合家欢乐时光？ 亲子周末 FamilyFun合家欢 更多陪伴孩子、了解孩子、教育孩子 的亲子活动就在GoFun亲子周末 ...
塔斯马尼亚大学0评论2022-05-12 21:28
想要 轻松度过毕业前后求职迷茫期吗？ 想要 在求职履历中绽放独特闪光点吗？ 想要 成为极具竞争力的新锐之星吗？ Study Australia重磅推出 就业预备微学分课程 从校园到职场，从学术到就业 Study Australia为大家 全方位提供高含金量培训课程 并且， 全部课程 ...
GoFun趣玩0评论2022-05-12 21:18
你在迷茫地寻找工作吗？ 你在担心错过实习机会吗？ 你在困惑如何搜寻求职渠道吗？ 你在思索如何参与澳洲的求职活动吗？ 澳洲最全最大最适合国际留学生的招聘会AICE 将在7月10日至7月16日举行！线上线下双线活动！你绝对不容错过！ 因为 我们？ 不止是个招聘会！ ...
塔斯马尼亚大学0评论2022-05-10 19:40
2021年12月来到塔州，2个月后就斩获2份塔斯马尼亚大学校园工作。 不仅如此，来塔州几个月，Natalie 小姐姐玩快艇、划船、上山、下海，结交来自各个国家的好朋友，偶遇海豚等各种野生动物。 video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&act ...
GoFun趣玩0评论2022-05-07 19:03
The Other Art Fair 2022 艺术界一直有两种声音 “艺术是精英主义的” “艺术是大众的” The Other Art Fair 我们相信， 艺术不局限于惯例或规则 艺术品不必在 White Cube里束之高阁 [100位独立艺术家] [符合大众的艺术品交易] [身临其境的装置] [Live表 ...
塔斯马尼亚大学0评论2022-05-06 09:49
重磅 消息 2022泰晤士世界大学影响力排名新鲜出炉，塔斯马尼亚大学以第25名的佳绩晋级世界Top30~ 在单项排名气候行动中 更是荣登世界第一！ 可持续发展领域再添辉煌 近日，2022年度泰晤士高等教育世界大学影响力排名正式发布，塔斯马尼亚大学强势出圈，表现亮眼。 ...
AuroraFinance0评论2022-03-14 14:16
关注房市的朋友都知道，霍巴特的房价这几年来一路飙升。最近，霍巴特的房市又创新高... 不过好消息是，最近房价的增速变缓了。 根据CoreLogic最新房价指数中的信息显示，霍巴特的房价中位数（houses and units combined）高达$724,366！ 这个价格比 1 月份的中位价高出 $1 ...
AuroraFinance0评论2022-03-02 16:30
新年伊始，有很多朋友已经开始制定新年买房计划了。那么，为了后续购房能够更顺利，是时候开始提前规划整理以下财务状况了！ 购房准备步骤中，最重要也最常被忽略的一步就是做信用报告，检查自己的信用分数和记录。 关于信用报告，详情请点击以下文章： 什么是信用报告？ ...
AuroraFinance0评论2022-02-25 17:23
很多朋友在考虑买房贷款时，一定都会考虑到这个问题：我能贷多少钱？ 其实，能贷多少钱，取决于很多个不同的因素，比如收入、生活花销，其它债务等等。这也是为什么专业的贷款经理会在咨询时要求大家提供收入信息，其实就是为了初步评估大家的借贷能力。 下面我们就简单剖 ...
ENE_World0评论2022-02-24 21:45
《最后的笑声》改编自日本喜剧作家三谷幸喜的剧作《笑之大学》。作为一部喜剧，该剧围绕着一个编剧和一个审查官七次见面展开。该剧采用了‘戏中戏中戏’的结构，对莎士比亚悲剧《罗密欧与朱丽叶》进行了东方式的表达，被英国泰晤士报评为“全世界最高级的喜剧”。 故事简介： ...
AuroraFinance0评论2022-02-22 14:59
相信很多想买房的朋友都被这些原因劝退过： TR签证不好贷款买房， 过桥签不被各大银行接受， 没有澳洲本地收入， 有些产品海外收入的利率特别高... 为此， 极光信贷推出独家海外收入贷款产品， 适用于多种TR签证及符合条件的过桥签， 没有本地收入也不用愁！ 心动的 ...
AuroraFinance0评论2022-02-16 16:58
众所周知，近几年霍巴特房价飞涨，人们的可负担力也由此下降。 不过，只要准备充分且运气足够好，还是有一些不错的郊区有$40万以下的房子供大家选择的！ 房地产网站realestate.com.au的市场趋势报告的最新数据显示，霍巴特四个大区的中位价在30万澳元左右，另外五个在40万 ...
AuroraFinance0评论2022-02-09 16:04
根据CoreLogic 的 2021 年第四季度科德尔建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index ，简称CCCI) 显示，在季度增长率有所放缓的情况下，全澳的建筑成本在 2021 日历年期间增长了 7.3%，是自 2005 年 3 月以来的最高年增长率！ 在截至 2021 年 9 月的三个月内，全澳住 ...
AuroraFinance0评论2022-02-02 15:20
一般来说，通过申请贷款来买房时，贷方通常会要求银行对于房子估价，以此来确定贷款比例 (LVR)。 也许很多人都不了解，但是银行估值的结果可能会对我们申请的住房贷款有非常大的影响。 那么，银行估价是如何运作的呢？ 在申请贷款买房时，银行会请估价师来对房产进行估价 ...
AuroraFinance0评论2022-01-25 16:28
Balloon payment（期末整付），即借款人在汽车贷款期限结束时向贷方一次性支付一大笔尾款的贷款类型。一般来说，尾款金额为贷款金额的0%至30%不等，可自行选择。 需要注意的是，设置较高的Balloon Payment 虽然会相应地减少每个周期还款的额度，但同时也会增加贷款结束时一 ...
AuroraFinance0评论2022-01-21 17:20
大家在购置汽车时，无论是新车还是二手车，最常见的方式就是全款购买或贷款购买。一般来说大多数人会考虑贷款，比如个人贷款或汽车贷款。 那么，两种贷款方式有什么区别呢？ 个人贷款 (Personal loan) 通常，个人贷款一般多用于婚礼或假期等活动，不过用这些资金购买汽车 ...
AuroraFinance0评论2022-01-18 16:23
最近好多客人都陆陆续续拿下贷款了，和大家分享一些近期临时签证（485，489，491，500等）买房或转贷的案例，有的客人是在银行成功获得贷款，有的是在基金成功获批，恭喜这几位客户都实现了自己的小目标！ 由于银行贷款政策越来越紧，我们会根据每个客人的情况，私人定制不 ...
AuroraFinance0评论2022-01-14 15:36
近几年，塔州和霍巴特经历了房价增长领先全澳的巅峰时期。不过，巅峰期之后，塔州房市可能会略有降温；也就是说，将会有更多人能够买得起房了！ 在最新的热点价格预测指数中，报告作者和房地产分析师将塔州和霍巴特列为房产售卖活动增长最少的市场；这也是此报告的根本依据 ...
霍巴特送餐0评论2022-01-11 00:24
Easi Tasmania地区目前尚未与任何一家外卖平台达成所谓收购或合并等事宜。对于近期有关收购等误导大众之信息内容，保留依法追究法律责任的权利。对于相关误导内容发布平台及企业，Easi Tasmania亦会跟进律师质询函，督促及时撤下不实报导内容。 ...
AuroraFinance0评论2022-01-10 17:40
要想在霍巴特最贵的街区买房，绝对不是一件简单的事。不仅要考虑价格，还要看房子出售的频率高不高。 比如，根据Ray White Economics的新数显示，Sandy Bay的Shepherd Street被宣布为霍巴特最昂贵的街道，但 2021 年仅售出四套房屋。2020 年有 3 次销售记录，2019年有 2 次 ...
AuroraFinance0评论2021-12-28 16:03
近期，澳洲房地产市场火爆，房屋交易量激增，申请住房贷款的人数也跟着增长；这一切都积极地推动着澳洲疫情后的经济复苏。 CoreLogic最新的Economic & Property Review 探讨了截至 2021 年 11 月底的主要房地产市场趋势，此外还包括对房市金融环境、每个州和领地的住房和及 ...
AuroraFinance0评论2021-12-24 15:56
传统观念认为春季是最佳的卖房旺季；所以从数据上来看，整个 9 月、10 月和 11 月的交易量最大。紧接着，夏季的交易量会急剧下降。 不过，有趣的是，夏季很有可能是买家能够以合理的价格找到优质房产的好机会。 根据realestate.com.au的研究表明，如果您是买家，一月份可能 ...
AuroraFinance0评论2021-12-20 15:30
缓冲利率(Serviceability buffers)及其对购房者贷款能力的影响一直都是一个比较受关注的事情。 但是，许多人都不了解缓冲利率是什么以及它是如何运作的。 简而言之，缓冲利率是贷方在评估贷款申请时预期使用的最低利率。 贷方通过审核借款人的收入和支出，来确定他们有 ...
AuroraFinance0评论2021-12-17 15:58
圣诞节到了，新年也不远了，各大商家也开始做活动打折，想着给自己买礼物、给亲戚朋友买礼物...一不小心就购物欲爆棚，控制不住地买买买，预算超支？ 慢着！如果有计划明年买房的朋友，在下单前，一定要考虑清楚，过度挥霍很有可能会影响申请贷款！ 如果真的有购物需求， ...
AuroraFinance0评论2021-12-13 16:34
经常关注房产新闻的朋友不难发现，霍巴特的房市已经持续火爆很久了。然而最近，有一份报告透露出霍巴特的房市可能有降温的迹象... Canstar 和 Hotspotting 的报告总结指出，霍巴特和塔州的房价增长非常显著，领先全澳；不过同时，塔州的房市在未来增长前景方面却排名末尾。 ...
AuroraFinance0评论2021-12-10 15:49
疫情以来，越来越多的人选择居家办公，再加上最近利率较低，很多人争相购房。 结果，澳洲 25 个最大的非首府城市地区在过去一年中实现了创纪录的房价增长！ 根据CoreLogic发布的数据显示，被列为研究分析对象的城市地区有25个，其中有24个地区的房价实现了两位数的年增长率 ...
AuroraFinance0评论2021-12-06 17:03
买房，应该排在很多人心愿清单上的前几项。 然而，由于财务状况和个人情况的不同，是买房还是租房，就成了一个大问题。 买房的优势 资本收益 买房的最明显的优势是：房子作为名下的资产，一旦升值，您就可以从中获得经济收益；比如利用房产增值去转贷套现，进行下一步的 ...
AuroraFinance0评论2021-12-02 15:49
这座位于Balook Street的房子一定能满足您对海边豪宅的一切幻想。 No.36 Balook Street, Lauderdale 这套房可以说是Lauderdale地区最为引人注目的一套豪宅，也是非常适合大家庭生活的地方。 在过去的几年里，这套房子的现任房主一家在这里留下了非常浪漫的回忆—炎炎夏 ...
AuroraFinance0评论2021-11-29 16:41
霍巴特的买家们，做好随时出手的准备了吗？ 根据realestate.com.au的新数据显示，全澳房子销售最快的地区中，87.5% 都位于霍巴特！ 其中每个地区的上市时间中位数仅为 7 至 9 天！ 随着需求增长，房价也一路上涨。在过去的 12 个月里，霍巴特的 21 个地区中，只有少数地区 ...
AuroraFinance0评论2021-11-26 16:12
很多新手购房者最常犯的错误之一就是不了解房子的实际价值。 而这个问题，对于那些缺乏拍卖经验的购房者来说，更为常见。 参加房屋拍卖的过程经常是一波三折，会出现很多障碍。尤其是在塔州买房，房产中介一般都不会告知购房者底价，或者给出一个大致的售价范围。 不过， ...
AuroraFinance0评论2021-11-23 16:00
本月，澳洲统计局公布了澳洲工资价格指数（WPI）年增长率为 2.2%。也就是说，这 2.2% 的涨幅代表工资增长回到疫情前的水平，仅略低于 2.4% 的十年平均增长率。（如下图） 数据显示，如果把过去 20 年的薪资价格指数与房价进行比较，结果发现房价的增长已经大大超过了薪资 ...
AuroraFinance0评论2021-11-18 16:42
今年10 月份，霍巴特的房价再次大幅上涨，买房变得越来越难... 根据CoreLogic的最新房屋价值指数显示，霍巴特的房价中位数高达$678,170！比布里斯班高出$36,073！ 10 月至 11 月期间，霍巴特的房价中位数价增长了$18,548; 与去年同期相比，高出 $180,097。 作为首府城市的 ...
AuroraFinance0评论2021-11-15 15:58
在澳大利亚，由于近几十年来房价一直在稳步增长，投资房地产一直被认为是一项可靠的长期投资方式。然而，在购买投资房之前，您需要进行多方面的考虑。 首先需要考虑的问题之一是：选择首府城市还是偏远地区购买？虽然没有一个衡量的标准，但两者却是各有利弊。 投资首府 ...
AuroraFinance0评论2021-11-11 16:29
想象过每天早晨都在美轮美奂的风景中醒来吗？ 从这座梦幻般的房子眺望出去，绵延的海岸、远方的城市和壮丽的山脉都只还是冰山一角。 这套坐落于No.27 Skyline Dr, Howrah的住宅由 Mark Linardi 设计，内部装饰典雅大气，房子外观则棱角分明。 室外区域面积非常大，视野 ...
AuroraFinance0评论2021-11-08 15:36
有史以来的低利率、不断增加的买房需求和迟迟不增长的挂牌量，这几个因素加在一起，推动全澳房价一路上涨。 这意味着许多房主现在处于令人羡慕的地位—他们看到了资产净值的强劲增长。什么是资产净值呢？很简单，就是房产价值减去任何未偿还的贷款。 房地产的可取之处在于 ...
AuroraFinance0评论2021-11-05 16:21
澳洲房价持续飙升 CoreLogic的最新数据显示，所有主要首府城市的房价再次上涨，澳洲各地的房价继续飙升。 布里斯班在过去一个月的增长最快，10 月份房价长了 2.1%，而五个最大的首府城市同比增长了 18.5%。 在经历了涨势迅猛的一年之后，今年悉尼的房价上涨了25%！可以 ...
AuroraFinance0评论2021-11-01 15:50
眼看着身边的朋友一个接一个买房， 房价一路水涨船高， 而自己还拿着TR签证， 等PR下签等到望眼欲穿; 面对喜欢的房子是只能看不能买... 真是焦急又闹心！ 好消息！ 极光信贷隆重推出塔州TR签证专属产品！ 不用再苦苦等PR下签才贷款买房啦， 482、485、489、491等TR ...
AuroraFinance0评论2021-10-25 15:53
最近，一套位于Blackmans Bay的房子以$25.5万的差价打破了此区域之前的最高房价记录（原最高价保持在今年4月）！ 这套房位于No.57 Sandra Dr，由Nest Property的 Todd Pepper售出，成交价格为$207.5万，买家是一位塔州本地人。 Todd还提到说，Blackmans Bay靠近海岸线的区 ...
AuroraFinance0评论2021-10-21 15:40
很多朋友在买房过程中困难重重， 刚换工作想买房，除了等只有等吗? 房源少，抢房子也抢不过那些霸气加价的买家； 好不容易拿下心仪的房子， 去做房产估价，结果却低于合同价， 拿到预批，房子还没买到，工作又发生了变化 ...... 不用担心，我们会一一解答！ 今天我们 ...
AuroraFinance0评论2021-10-18 16:43
近两年的固定利息一直在创新低，当时利息2.9x%的时代到来的时候，很多朋友觉得已经不会再低了，于是做了固定利率贷款。 意想不到的是，政府带领各银行及金融机构大步迈入1.xx%的时代... 那么问题来了，之前做的固定利率贷款，如今相中了别家银行更低的固定利息，是否要做转 ...
AuroraFinance0评论2021-10-16 16:03
很多朋友在计划买房时，是不是都会先点开realestate app，从找房看房开始呢？ 然后花了很多时间看房，最后由于借贷能力不匹配等各种财务问题未拿下房子和贷款，又得重新开始... 有什么办法能尽量避免这类情况呢？ 有！做预批(Pre-approval)！ 什么是预批？ 预批，是银行 ...
AuroraFinance0评论2021-10-11 16:33
在这一年的房地产市场上，霍巴特算是出名了：房价涨幅高达26.8%，击败全澳所有的城市！悉尼墨尔本等大城市都要退让三分。 房价中位数已经攀升至 659,622 澳元。如果房价继续以目前 6.4% 的季度增长率上升，那么到今年底，房价中位数将妥妥超过 700,000 澳元。 而就在一年前 ...
AuroraFinance0评论2021-10-04 16:34
随着气温回暖，春天到来，澳洲的房产销售旺季也到了—越来越多的房子开始挂牌上市。 最近几周，澳洲每个首府城市的新房子挂牌数量都有所增加，其中一些首府城市在封城期间的挂牌数量增幅最大。 尽管如此，除了阿德莱德、珀斯和达尔文外，每个首府城市的挂牌上升趋势仍低于 ...
AuroraFinance0评论2021-09-28 17:21
很多新手购房者都会忽略一个很重要的事情：在找房看房之前没有评估自己的财务状况。 而且，很多人普遍认为，只要有一份收入不错的稳定工作，就可以轻而易举拿下贷款。 但实际情况不完全是！贷款申请有很多步骤，而且不同银行的审核周期也不一样（取决于当下的业务量），多 ...
AuroraFinance0评论2021-09-25 15:49
以前，很多购房者买完房拿到贷款之后，除了每月向银行或贷款机构固定还贷款，就不会过多考虑别的问题了。 然而很多人会发现，在还贷款期限内，有些朋友做了贷款重组(refinance)，换了贷款银行，这是为什么呢？ 1 节省利息 很多人选择做贷款重组的原因之一就是为了节省利 ...
AuroraFinance0评论2021-09-20 18:44
最近，有报道给出了过去五年，塔州浏览量最高的十套房子。 每一套房子都很有特色，下面我们一起来看看是什么样的房子有这么高的人气！ 第一名：62 Napoleon Street, Battery Point 这套房位列第一其实并不意外，因为这套房曾经上过一档非常热门的电视节目 Grand D ...
AuroraFinance0评论2021-09-16 17:21
众所周知，澳洲的房价一直在持续上涨，买房的人也越来越多；但是很多人在选投资房的时候都不知道这几种情况有可能会对房屋升值产生负面影响。 1 隐形花销 很多购房者都会比较重视要价，而忽略一些隐形花销。 通常来说，很多人填写购房offer时都会把建筑和虫害检查包括进 ...
AuroraFinance0评论2021-09-13 18:48
全澳房市火爆，霍巴特表现突出 尽管部分州还处在封城状态，房地产市场依旧在稳定增长中。 根据 CoreLogic 的最新数据显示，整个澳洲上个月的房价上涨了1.5%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的房价上涨稳定。悉尼的房价一下上涨至1.8%，2021 年的年增长率达到 20.9%。 与此 ...
AuroraFinance0评论2021-09-10 15:35
众所周知，投资者们在塔州的房地产市场中一直都扮演着很重要的角色。不过最近，这个群体的数量开始减少了... REIT数据显示，从2000年1月1日起，投资者们共买了44,454套房子，总价值约100亿澳元！ 在这过去22 年中，投资房的销售额平均占所有销售额的 18.9%，其中 2000 年最 ...
AuroraFinance0评论2021-09-07 17:07
自从2020年疫情封城以来，房地产市场、政府干预措施、经济下滑又复苏...一切的发展都在慢慢适应疫情带来的影响。 随着新一轮的封城时间延长，有数据表明，相较于2020年，2021年房地产市场对于封城带来的负面影响有着更强的抵御能力。 简单来说，今年的房地产市场未受疫情影 ...
AuroraFinance0评论2021-09-06 18:36
很多计划买房的小伙伴是不是都发现在塔州买房特别难？尤其是想要选一套心仪的房子更是困难！ 通常很多时候还没来得递交offer，房子就瞬间售出，拼手速都来不及... 塔州的房子到底为什么这么难买呢？ 数据显示，有很大一批投资者都对塔州的房产非常感兴趣，而且更让人意 ...
AuroraFinance0评论2021-09-02 19:34
随着塔州房市越来越火爆，很多购房者，尤其是首次置业的朋友在与卖房中介沟通协商具体购房事宜时，大多数人是经验不足的。 相反地，与消费者谈判是卖房中介的日常工作之一，大多数卖房中介都有专业的话术，非常擅长与人谈判交涉。 所以今天我们就来分享一下和卖房中介交涉 ...
AuroraFinance0评论2021-08-31 16:56
塔州的房地产市场又一次出人意料地突破新高了... 根据REIT (Real Estate Institute of Tasmania)的数据来看，在过去一个财年里，塔州的房产销售总额高达53亿澳元左右 ($5.348 billion)。 这远远超过了塔州历年的数据。 2020-21 财政年度的总销售额创下历史新高，高达将近4 ...
霍巴特送餐0评论2021-08-30 11:53
还在为疫情不能到处旅游而郁闷? EASI带你开启21天的美食之旅 【 亚洲美食之旅 】 朋友们啊 全城10余家商户运费美食折上折! 还有各地美食已帮你罗列好， 点击城市即可解锁你喜欢的风味美食。 可以吃到好吃的 可以玩到有趣的 可以点到风靡的 满足一个条件，享受 ...
AuroraFinance0评论2021-08-25 16:32
最近，整个澳洲的房市火爆、房价持续上涨；虽然各大城市经历了疫情封城等，但是这并没有阻挡投资房业主们卖房的热情。 然而，塔州的投资房业主们可不这么想。 图片来源：Realestate Realestate的专家分析了已售出和之前挂牌出租的房产，并肯定了众多投资房业主们抛售房 ...
AuroraFinance0评论2021-08-23 17:23
这些年，塔州陆陆续续迎接了一批又一批来自海外和内陆的移居者。由于人口的增加，塔州的房市也变得异常火爆，房价增长速度领先全澳，房价高居不下。 很多买房的朋友也面临着非常大的竞争。通常在网上看到一套心仪的房子，结果还没来得及去看房或递交offer就已经卖掉了。 最 ...
AuroraFinance0评论2021-08-19 17:43
之前介绍购房合同的组成部分及如何填写时有提及到一个部分：相关附加条款。Finance clauses就是可以填写的重要条款之一。今天我们就来讲讲什么是finance clauses以及如何填写。 什么是finance clauses？ 买房过程中，一个比较大的风险就是购房合同签了，但是贷款却没批下 ...
AuroraFinance0评论2021-08-17 16:45
最近很多朋友都在准备着手买房，除了贷款，我们也收到很多关于如何签购房合同的咨询。今天我们会详细介绍一下塔州的购房合同有哪些部分组成、该如何填写等。 1 合同日期以及房主信息 这一部分一般不需要我们填写，通常情况是：我们买家先将这一部分留白，在填写完其它 ...
ENE_World0评论2021-08-15 17:27
塔州首部中英文双语戏剧 ART- 隆重开演！！！ 这是一场关于友谊、人生和艺术的讨论。 这是一场突破传统戏剧，打破语言壁垒的大胆尝试。 这是一部四个月精心制作，拥有超多感动和爆笑场面的好戏。 这更是一部众多塔州华人共同创作和成就的盛宴。 这个冬天，因为ART-，我们 ...
AuroraFinance0评论2021-08-15 15:20
有很多计划买投资房的朋友都会面临这样的抉择：买在什么区域？买什么样的房型？是买Houses还是Units？其实这两种房型对于投资者有不同的优势，最重要的是要结合自身需求去选择。下面我们就来谈谈Houses和Units的优缺点。 Investing in a house Houses最显而易见的一个优 ...
AuroraFinance0评论2021-08-10 18:44
由于最近各地租金上涨， 澳洲三分之一的地区中， 买房竟然比租房还划算... 由于利率正处于罕见的低点，现在购房、申请房贷比以往任何时候都便宜的多。 根据CoreLogic的最新数据显示，全澳将近36.52%的房产，购买比租赁更划算。 这些地区主要位于澳洲偏远地区，但也包 ...
AuroraFinance0评论2021-08-09 17:23
前段时间的东京奥运会可算是赚足了眼球。一时之间，关于东京奥运会的大大小小的事件都变成了大家讨论的焦点。 在讨论东京奥运会的同时，相信大家也都注意到这一条信息了：布里斯班将承办2032年的奥运会。 按照以往的情况来说，奥运会应该会对布里斯班的房市产生积极的影 ...
AuroraFinance0评论2021-08-03 14:55
大家注意了， 2021年8月10日是澳洲的人口普查夜 未在指定日期前完成表格将 有可能面临高额罚金！ 那么，什么是人口普查？谁必须参加？ 如何填写？为什么要参加？ 什么是人口普查？ 澳大利亚数据统计局（Australian Bureau of Statistics）每五年统计一次澳大利亚的所 ...
AuroraFinance0评论2021-07-28 17:03
拿到永居签证的小伙伴 是不是都在兴奋地计划买房呢？ 等等！ 还有一些更令人兴奋的消息！ 价值2万或3万澳元的首次置业补贴， 印花税减半， 快来看看你是否符合条件！ 关于首次置业补贴，你知道吗？ 首次在塔州购买新房或建新房的符合条件的申请者将可以获得20,000澳 ...
AuroraFinance0评论2021-07-27 17:18
在购房过程中 很多朋友会被首付的问题困扰 看着房价蹭蹭地往上涨， 想赶紧入市，但存款又不够首付的20%， 不想伸手问父母要钱， 靠自己慢慢存钱， 又怕赶不上飞速暴增的房价... 难道就没有别的办法了吗？ 存款不够真的就不能房吗？ 不！其实还是有办法的！ 今天 ...
AuroraFinance0评论2021-07-26 17:01
近年来，塔州的朋友们亲眼见证了塔州房价一路飙升，惊人的涨幅在全澳所有首府城市中遥遥领先，甚至超过悉尼排在第一。 移居塔州的人越来越多，加上房源稀缺以及低利率等影响因素，买到一套心仪的房子变得异常困难... 火爆的房市同样也影响到了租房一族：房屋租金也跟着暴涨 ...
AuroraFinance0评论2021-07-22 17:56
在塔州，私卖(private sale)一直都是比较主流的房屋交易方式，然而，最近拍卖(auction)也在塔州市场上慢慢变多了。 由于最近塔州房市火爆，为了利益最大化，房主们纷纷开始选择拍卖。然而，许多房主都非常愿意在正式拍卖之前就提前接受offer，提前几天到几周不等。 所以， ...
AuroraFinance0评论2021-07-19 17:25
许多人购买了房子之后可能会做一些升级，比如翻新老旧的厨房或卫生间；或者住了几年之后觉得空间不够想要再加一个房间或加盖一个楼层；又或者想要整理一下花园的花草树木等等。 许多人会想：升级房屋的花销都不低，可能一下子就要从银行账户支出几万澳元；或者还需要向银 ...
AuroraFinance0评论2021-07-16 18:32
新财年已经开始，是时候思考一下如何充分利用自己的投资房了。税务是一个比较复杂的问题，所以，关于税务和贷款方面的问题可以交给专业人士处理，作为业主，您则需要保持良好的记录。 保持良好记录 如果您想报销出租物业的费用，拥有良好的记录是至关重要的。如果您自己 ...
AuroraFinance0评论2021-07-16 13:57
六月房价持续涨高不跌 利率低、住房需求量大、住房资源短缺等因素不断推动着房价的上涨，上个月也不例外。 根据 CoreLogic 的最新数据显示，全澳的房价在过去 12 个月内上涨了 13.5%。在所有的首府城市中，霍巴特的房价上涨幅度依旧保持领先，上个月上涨了3%；悉尼位居 ...
AuroraFinance0评论2021-07-15 17:36
Australian Prudential Regulatory Authority (APRA) 希望银行为零利率和负利率做好准备，并呼吁他们采取一切“合理措施”，以确保银行的技术系统能够应对极端的货币政策。 APRA 周一表示，他们在七个月前向银行发出书面通知，要求他们告知监管机构，关于实施负利率是否存在 ...
AuroraFinance0评论2021-07-09 17:40
近年来，随着“超前消费”的概念越来越普及，许多人都会使用现在购买，稍后支付 (Buy Now, Pay Later)的服务。 以前，大家都会使用信用卡支付，而过去五年，更多的消费者倾向于使用稍后支付。 不过，在使用这项服务之前，我们还需要好好了解一下稍后支付是否会影响贷款申请 ...
AuroraFinance0评论2021-07-07 16:45
在购置住房时，有一部分人会选择买现房，而有的人会选择买地自己建房。买现房的朋友可以申请住房贷款，那么买地建房的朋友则可以选择建筑贷款。 建筑贷款适用于搭建新房或者对现有住房进行大规模的翻新，例如加盖，扩建，翻新厨房、厕所等等。相较于住房贷款，建筑贷款在 ...
霍巴特送餐0评论2021-07-07 15:03
三月苦减肥 七月变辣妹 遇上周年惠 全功亏一篑 激动的心 颤抖的手 终于 EASI三周年美食惠 它 来 了 ！ 这一天天的为你们操碎了心 让我看看有哪些小可爱还不知道 【 EASI三周年美食惠 】 活动优惠简单粗暴， 荤素搭配、营养均衡的套餐仅售$14.99！ 人气 ...
AuroraFinance0评论2021-07-02 17:35
随着房屋拍卖 (Auction) 活动越来越少，更多的人倾向于通过私卖 (Private Sale) 来交易房屋。在私卖中，最重要的步骤就是买家给出offer以及房主接受offer。 所以，在房市暴涨的情况下，每一套房屋可能都非常抢手，我们就要给出一份具有竞争力的offer，吸引房主接受我们的off ...
AuroraFinance0评论2021-07-01 18:39
很多人都有使用信用卡消费的习惯，甚至由于各家银行优惠政策，会同时开多张信用卡。但是大多数人都不知道，不论名下是否有负债记录或贷款，信用卡都会影响我们的借款能力。 为什么信用卡会影响借贷能力呢？ 因为贷方审核的是信用卡的额度（limit），而不是信用卡的余额（ ...
你好塔州0评论2021-06-29 11:45
塔州华语歌唱大赛奖品如下 据塔州华联会消息，为丰富塔州华人业余文化生活，传承中文传统文化，展示华人社区积极的生活风貌，增加社区群众的凝聚力和营造良好的社区文化氛围。塔斯马尼亚州华人社团联合理事会拟于七月四日举办“传承百年文化，唱响中国经典”的歌唱大赛活动 ...
AuroraFinance0评论2021-06-25 16:59
很多打算买房的朋友 应该都知道贷款这回事儿， 但是对于贷款申请的具体流程 还是没有一个清晰的概念。 今天我们就简单聊聊 贷款申请的具体流程。 1 咨询贷款经理 (Interview) 与贷款经理面谈时，贷款经理会了解您的个人情况及财务状况，然后根据您的需求为您推荐相对 ...
AuroraFinance0评论2021-06-24 17:19
什么是交割日(Settlement day)？ 当所购房屋转入您的名下，相关款项也转入卖家账户的那一天，就是交割日了。交割日的本质其实是一个法律程序，通常会由买卖双方的代理律师和代理银行共同完成。 交割日通常安排在您签完购房合同（支付 5% 或 10% 的房产押金）之后的30天至90 ...
AuroraFinance0评论2021-06-22 17:43
由于最近的利率比价低，许多名下有房产的朋友开始重新考虑住房贷款的问题。 Reserve Bank of Australia (RBA)官方已经表明：就目前来说，这样的低利率还是会保持一段时间的。然而，越来越多的事实证明，利率快要回升了。 如果您希望每个月的还款数额比较稳定，那么，固定利 ...
ENE_World0评论2021-06-16 19:13
‘ART-’一个消失的戏剧，即将在霍巴特疯狂上演。早鸟票限时限量火热开售 ‘ART-’剧情简介 ‘ART-’是一部由法国剧作家雅丝米娜·雷扎创作的喜剧。故事起因是皮肤科医生塞尔吉用二十万澳币买下了一幅著名画家的作品—— 一幅带着白色对角线的白色油画。塞尔吉、马克和伊 ...
AuroraFinance0评论2021-06-16 17:27
通常很多客人前来咨询贷款时，最先问到的两个问题是: 我最多能贷款多少钱？ 我最多能买多少钱的房子？ 关于能贷多少钱，之前已经为大家介绍过了，详情请点击以下文章： 贷款贴士：申请贷款时，收入到底怎么计算？ 贷款贴士：银行流水VS贷款申请 关于能买多少钱的房子， ...
ENE_World0评论2021-06-16 15:05
“Art- ”一个消失的话剧，即将于8月份在霍巴特重新上演... 早鸟票今日火热开售???????? 早鸟活动时间：6.16 - 6.30 早鸟活动票价：只需$20 （原价$35 ） 限时特惠仅100张‼️售完即止 ????购票链接：https://www.eneworld.com/shop/p/early ...
AuroraFinance0评论2021-06-14 15:49
在澳洲，如果想要申请贷款，一般有三种方式：找信贷中介（Broker）、找银行贷款经理（Banker）或自行申请。 通常情况下，大多数人会倾向于找Broker或Banker，而不是自行处理；但有些朋友会混淆Broker和Banker，也不清楚两者有什么不同，更不知道如何选择… 今天，我们就从 ...
AuroraFinance0评论2021-06-10 16:06
澳洲各地的房价继续大幅上涨， 大多地区都是卖方市场 这对买家来说非常棘手 因此在持续上涨的火爆房市中 如何下手购买非常重要 关注自己的财务状况，提前做好预批 (Pre-approval) 财务状况在申请贷款中至关重要。当您有一个良好的财务状款时，不论是处于什么样的房市 ...
AuroraFinance0评论2021-06-07 16:44
购买投资房时 除了之前说到的买房步骤 最重要的是减少未来不必要的开支 从而使利润最大化 这就需要我们在选投资房时 检查房屋的各种细节 那么，选房时需要注意些什么呢？ 屋顶有破损 在澳洲的朋友知道，修理屋顶是非常昂贵的。如果您看的房子房龄较大，一定要仔细检 ...
AuroraFinance0评论2021-06-05 19:53
“我年薪X万，能贷款多少钱？” 相信许多考虑房屋贷款的朋友心中都有这样一个疑问，所以在咨询贷款时都会最先想要了解自己的借款能力。然而，收入只是众多决定借款能力因素的其中一个；婚姻状况、有无子女、负债情况等等都会影响到借款能力。 所以，只看收入是无法准确计算 ...
AuroraFinance0评论2021-06-03 16:58
今年，霍巴特的房价中位数几乎每个月都在疯狂上涨，越来越高... 且不说外来移居者，就算是想要在霍巴特买房的当地居民，都被这么高的房价给吓坏了。 根据CoreLogic的最新数据显示，霍巴特的房价中位数（House & Units combined）创下新高：$574,543，在12个月内上涨了近$90 ...
你好塔州0评论2021-05-31 18:08
2021年5月28日， 由中华人民共和国驻墨尔本总领事馆主办， 普亚文化与澳洲塔州华人社团联合理事会协办， 华人影业CMC Pictures支持的 2021霍巴特中国电影周 在塔斯马尼亚州首府霍巴特拉开序幕。 政界、工商、文化、教育等 各界人士及华侨华人共100余人 齐聚本届电 ...
你好塔州0评论2021-05-31 17:44
下图这个品牌形象， 对于经常光顾Village电影院的朋友来说 应该不陌生， 图片来源：ME Bank 这就是ME Bank 投放在Village电影院的视频广告 然而最近，ME Bank被告上了法庭 这是怎么一回事呢？ ME Bank成立于1994年，是位于墨尔本的一家澳洲知名直销银行 (Direct ...
你好塔州0评论2021-05-27 18:01
前两篇给大家介绍了什么是信用报告以及信用报告与贷款之间的关系，大家应该已经知道信用记录的重要性了：信用报告的分数越高，风险越低，贷款的成功率也越高。 了解关于信用报告，详情请点击以下文章： 贷款贴士：什么是信用报告？（上篇） 贷款贴士：信用报告与贷款有 ...
你好塔州0评论2021-05-25 18:04
在大家心中， 银行流水可能就是简单的一份文件， 也就几页纸而已， 为什么对贷款申请那么重要呢？ 在收入和房屋估价都没问题的情况下， 贷款审批真的会因为一份银行流水 而卡住或被拒吗？ 下面我们就简单讲讲 银行流水中 贷款审批员 (Assessor) 认为很重要 却容 ...
你好塔州0评论2021-05-24 17:43
提到信用报告，很多人会觉得和自己没什么关系、和自己申请贷款更没有什么关联。其实不然，信用报告和大家的日常生活息息相关、也会影响到申请贷款的成功率。 下面我们来谈一谈关于信用报告和贷款的问题。 哪些因素会影响我的信用报告分数？ 信用报告分数是综合各个方 ...
根据CoreLogic 的 2021 年第四季度科德尔建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index ，简称CCCI) 显示，在季度 ...
一般来说，通过申请贷款来买房时，贷方通常会要求银行对于房子估价，以此来确定贷款比例 (LVR)。 也许很多人都不了解 ...
Balloon payment（期末整付），即借款人在汽车贷款期限结束时向贷方一次性支付一大笔尾款的贷款类型。一般来说，尾款 ...
大家在购置汽车时，无论是新车还是二手车，最常见的方式就是全款购买或贷款购买。一般来说大多数人会考虑贷款，比如个 ...
最近好多客人都陆陆续续拿下贷款了，和大家分享一些近期临时签证（485，489，491，500等）买房或转贷的案例，有的客人 ...
要想在霍巴特最贵的街区买房，绝对不是一件简单的事。不仅要考虑价格，还要看房子出售的频率高不高。 比如，根据Ray ...
重磅 消息 2022泰晤士世界大学影响力排名新鲜出炉，塔斯马尼亚大学以第25名的佳绩晋级世界Top30~ 在单项排名气候 ...
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