维州再推购房新政：低于60万房产免印花税

（图/澳广网）
为让更多初次购房者买得起房，维州政府近日推出一系列购房优惠举措，如为在区域城市购买首套房产的购房者提供双倍补贴等。近日，维州政府再次针对首次购房者推出一项优惠举措，宣布取消售价低于60万元房产的印花税。据悉，上述两个举措都将从今年7月开始实施。
房价＜60万元免征印花税
澳广网6日报道，维州政府近日宣布，从今年7月起，若初次购房者购买的房产售价低于60万元，那么他们将无需缴纳印花税。此外，若初次购房者购买售价在60万至75万元之间的房产，他们还将享受折扣，无论这套房产是新房还是二手房。
作为取消印花税的补充措施，维州政府还计划对无人居住的住宅征收1%的空置税，以遏制墨尔本内城与中部城区空置房产不断增多的趋势，同时也可变相鼓励业主将空置房出售或出租。
维州州长安德鲁（Daniel Andrews）指出，此举将给民众发布一个非常强烈的信号，“即如果你持有空置房产，而且拒绝将其投放市场以帮助缓和住房市场供不应求的问题，那么你就应该在其他方面做出一些补偿。”他说，“你可以支付空置税，或者找一家房产中介谈一笔交易。”
维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）亦表示，印花税改革可令多达2.5万名维州初次购房者受益。“我们承诺将继续致力于改善住房可负担性问题，而这一系列购房优惠举措正是出于这一目的。”他说，“减免印花税可让更年轻夫妇有资格进入住房市场。”
“共享产权”多人出首付
此外，针对那些想要贷款购房却没有足够经济能力出首付的人，维州政府还出台了新的分享产权计划——“共有业权计划”（co-ownership plan）。在该计划框架下，维州政府将购入高达400套住房，并持有这些房屋25%的产权。
该计划意味着多人可一同购买一套房产，而且这些享有“共有业权”的业主一人仅需出一小部分首付，如此一来，将有更多人有资格进入住房市场。不过，参与“共有业权”计划的个人需满足一定条件，即单身人士年收入需达到7.5万元，夫妇两人年收入需达到9.5万元。
针对中低收入家庭，维州政府将划拨500万元，推出一个类似的分享产权计划。同时，维州政府还将向初次购房者开放政府主导城市开发项目中至少10%的房产，如Arden开发项目。该开放项目占地56公顷，可为多达1.5万人提供住房机会，而这意味着其中将有1500人为初次购房者。
减免印花税或推高房价
不过，对于维州政府的印花税改革举措，维州反对党党魁盖伊（Matthew Guy）指出，减免印花税不会令住房供应不足状况带来显著改变。“印花税并非导致住房供不应求局面的真正原因，政府是否购入了足够房产才是值得考虑的问题。”他说，“对很多初次购房者来说，在距离CBD 20公里之内的地方买房难度太高。”
此外，联邦总理谭宝（Malcolm Turnbull）与财长莫里森（Scott Morrison）似乎都不太支持维州政府的印花税改革。谭宝称，印花税与房价有关，但其重要性比不上住房供应。莫里森则称，减免印花税可能反过来刺激房价上涨，除非能够在减免印花税的同时建造更多住房。“虽然一些政策听起来‘很有意思’，但减免印花税无助于拉低房价。”
编辑：杨雅乔