澳洲银行纷纷上调房贷利息，恐陷入经济风险中（图）

自从澳新银行和西太平洋银行宣布上调投资房贷利率上涨0.23%-0.28%以来，澳洲多家大型银行纷纷跟随脚步。上周五，联邦银行提高投资房贷利率0.26%至5.94%，自住房贷利率同时也增长0.25%至5.7%。外界不少声音表示持续激增的房贷利率正在给整个澳洲金融体系带来风险危机。经合组织（OECD）曾警告，澳洲价值6.5亿的房地产市场正面临硬着陆风险，国家有20%的可能性会陷入经济衰退。
   受到潜在性资本利得税政策调整和高房价低租金收益畸形关系的影响，澳洲房地产市场的动态平衡正遭到威胁。各大银行房贷利率的持续上涨无疑给整个市场的发展带来更大的风险压力。然而，澳洲房地产委员会主席Morrison却表示目前这些担忧都是多余的。他认为政府的审慎监管机制一直发挥着作用，而且整个银行金融系统仍健全稳固。

   银行机构把这次加息的原因归结于监管成本和融资成本的上涨。但伴随澳洲审慎监管局要求银行提高资本持有率以应对美国加息带来的经济冲击，银行继续加息的可能性很大。若审慎监管局要求银行跟随国际标准收紧核心资本充比率的要求，投资贷款风险权重每增加10%需要增持26亿澳元资本。澳洲房地产市场目前仍处于火热状态。上周末，悉尼再创81.1%的惊人房屋拍卖清除率，也是今年的最高纪录。