在澳洲漂泊多年的你，也许已经厌倦了不停地找房、看房、租房、搬家，好不容易拿到身份打算买房定居，却发现作为租房小能手的你，面对如何购房毫无头绪......
对购房流程不熟悉，不知道自己是否能贷款，更不知道能贷多少......
那么，到底如何在澳洲购买现房呢？
选区
在看房之前，最重要的是根据自住或投资的需求选择喜欢的区域。一般来说，客户考量的主要因素有：学区，交通（通勤时间，是否靠近办公地点）和基础设施（超市，诊所，公园等）。
另外，也可考虑当地居民的平均收入、平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等。
选房
根据自己的需求选定比较满意的区域后，就可以开始看房。
这时需要考虑的因素有：房型、房子的朝向、采光条件、通风以及房间格局。如果房子靠近车流量较大的公路，还需要考虑隔音效果。
值得注意的是，在中国，面朝南方的房子会更受欢迎。但在澳洲，面朝北方的房子采光会更好。
我们建议您在此阶段搜集一些关乎房源的相关信息，初步了解房龄以及交易历史（可以咨询负责售卖的中介、咨询房东或上网查询）。
审查房东申明以及合约
如果对看的房屋比较满意，可以要求中介提供卖房合约以及房东申明。在此阶段我们建议您筛选一下有意向出价的房子，让您的代理过户律师审阅文件且给您专业建议。
申请预批 (Pre-approval)
通常情况下，我们比较推荐在选房看房之前去做一个预批 (Pre-approval)，以此评估自己的财务状况和借贷能力。在了解了自己的借贷能力和还款能力后，就可以确定自己的购房预算，这样我们可以更有针对性地看房，避免浪费额外的时间和精力。拿到预批也能够有效提高我们最终拿到贷款的成功率。
如何做预批呢？非常简单，只需要联系极光信贷，我们的专业人士将为您量身定制贷款方案。
申请预批需要准备的材料包括申请表、身份证明、收入证明等以及其它能够辅助证明偿还能力的相关材料。递交预批申请后的等待时间将取决于递交材料的完整度，通常是一至两周。
另外，由于个人借贷能力的变化、银行政策的变化、利率的变化，申请预批的额度和真正贷款的额度可能会有一定偏差。
签订购房合同
拿到了预批、选中了心仪的房子、也有了购房意向之后，我们可以再次咨询自己的代表律师并取得相关的专业意见，在充分理解合同后即可签字并注明出价。房屋交割时间通常为30天到90天左右。
如果房东对于我们的出价及其他条件没有异议，那房东只需要在合同上签名，这笔买卖就达成了；当双方都签名后，合约也将立即生效。
值得注意的是，购买房屋有两种途径：私卖（Private Sale）或者拍卖（Auction）。购房者可以通过私卖保护自己的定金。添加Finance的条款，一般是签署合同后的14或21天，在此期间内，若您的贷款被拒，买房定金可无条件退回，而拍卖则没有。也正是因为这一点，我们强烈建议您在签订合同之前做好预批，保护好您的资金和资产。
申请贷款
拿到预批后，申请贷款将会相对快速且容易一些。我们建议您咨询极光信贷的贷款经理，交给专业人士来处理。
在申请贷款时，我们会根据您的财务情况从各个银行或非银行贷款机构中选择最适合您的产品、定制出最优的贷款解决方案、指导您准备贷款所需文件，以便贷款申请能够在最短时间内通过审核。
交割前验房
通常在房屋交割前一天，房东会邀请我们购房者前去验房。我们可以借此机会仔细检查房屋，核对房屋状况是否与合同规定相符。在检查无误后，即可联系自己的代表律师并告知是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，我们必须立即通知自己的代表律师，咨询并采取的相应措施。
最终交割
如果此时我们已经成功拿到贷款，房屋交割的当天，买家、卖家以及银行三方的律师将会进行交割程序。购房者只需在交割日之前把尾款（一般是首付和印花税）存进交割指定账户即可。
所有手续都办妥后，我们就可以去中介拿钥匙，入住新家啦！
TIPS
查询房屋信息可通过以下网址：
https://www.domain.com.au/
https://www.realestate.com.au/buy
查询计算印花税可通过以下网址：
https://www.sro.tas.gov.au/property-transfer-duties/property-transfer-duty-calculator
如果您有购房需求，
我们建议您在有购房计划之前，
来极光信贷咨询！
提前评估自身的财务状况，
申请预批(Pre-approval)，
选择更合适自己的房产，
提高拿下贷款的成功率！
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即刻关注极光信贷！
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T: 03 6288 7616
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