极光信贷: 报税季,投资房业主需要知道这些!

新财年已经开始，是时候思考一下如何充分利用自己的投资房了。税务是一个比较复杂的问题，所以，关于税务和贷款方面的问题可以交给专业人士处理，作为业主，您则需要保持良好的记录。



保持良好记录

如果您想报销出租物业的费用，拥有良好的记录是至关重要的。如果您自己有物业经理，那就比较简单了，物业经理会为您处理所有运营成本。但是，如果这个投资物业是新的或是由您自己管理的，那么您需要保留所有相关的文件及收据。

了解自己的税额抵扣 (Deduction)

虽然会计会确切地知道您可以申报和不可以申报的内容，但是您还是需要自己审核所有的成本或花销，不清楚的地方一定要向会计了解清楚。

一般来说，可进行申报的费用包括：

维修或维护(Repairs and maintenance)

翻新或改造(Improvements/Renovations)

清洁(Cleaning)

广告(Advertising costs)

园艺(Gardening)

水、电、煤气等费用(Water, electricity and gas charges)

害虫防治 (Pest control)

土地税 (Land taxes)

租赁等物业管理费(Lease / property management costs)

安全监控成本(Security monitoring costs)

基本工程(Capital works)

预付利息和费用

有些类型的贷款是允许提前支付利息的，所以预付出去的利息可以在财年末申请抵扣。所以，根据自身的收入情况和税务计划，预付利息也不失为一个有效的途径。同理地，提前支付保险、房屋维修和维护等费用也是个不错的办法。

申请房屋折旧

如果您拥有一套新房或进行了翻新，那您就需要仔细考虑一下如何申请房屋折旧了。为此，您需要寻求专业人士的帮助，工料测量师就能够帮您制定一个详细的折旧计划。有一个偏见是—许多新投资房业主无法成功申请房屋折旧，其实这是不对的。新房也可以申请折旧。

利息支出

通常，投资房业主面临的最大开销是住房贷款利息。所以，了解清楚利息等相关费用是否是可申请税额抵扣的费用至关重要。

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