购房贴士:塔州购房offer填写攻略

最近很多朋友都在准备着手买房，除了贷款，我们也收到很多关于如何签购房合同的咨询。今天我们会详细介绍一下塔州的购房合同有哪些部分组成、该如何填写等。



1

合同日期以及房主信息



这一部分一般不需要我们填写，通常情况是：我们买家先将这一部分留白，在填写完其它部分之后将这个合同发给卖方，如果卖方接受了我们给出的offer，卖方会填写上合同日期的。

卖方的个人信息和代理律师等信息不需要我们填写。

2

买家的个人信息和代理律师信息



这一部分是需要我们买家去填写的，包括姓名，地址，邮件、电话等信息都需要仔细填写。代理律师的信息包括姓名、所属公司以及地址也需要填写完整。

3

房屋信息



这一部分是关于房屋的信息，我们拿到的合同通常都是已经预先填好这部分内容的；所以不需要我们买家去填写。

4

房屋售价



这一部分最重要的是Sales Price，也就是关于我们买家给出的价格。建议大家可以多和卖房中介沟通，或上网查一下同地区类似房屋的近期售卖记录等等，综合考虑给出一个比较有竞争力的offer价格。

关于如何给出一个有竞争力的offer，请点击文章：购房贴士：如何让您的offer更有竞争力？

Chattels指的是房子中自带的一些家具电器等物件，比如嵌入式烤箱、灶台等等。一般可以和卖方中介确认一下有哪些物件是跟着房子一起卖的。

一般来说，Chattles Value不需要我们进行填写，卖家或卖房中介会告诉我们哪些物件包括在售价中。

所以，我们只需要和中介确认清楚，做足功课，然后给出一个价格并填写在Sales Price那一栏就可以了。



5

订金 (Deposit)



这一部分是订金和订金交付日期，一般来说，很多人会给一些订金，订金的金额没有什么规定，比较因人而异。例如一千澳元至几万澳元都是可以的。一般在finance clause due的时候，才需要交付完10%的订金。

收取订金的账户也会在Deposit Holder这一栏列清楚给到我们买家。但是一定要和卖房中介确认清楚此账户是否正确。

6

交割日期



这一部分需要我们买家填写交割日期。交割日期也没有任何规定，但通常为Contract Date后的30-90天。

比如，如果没有附加什么条款，通常可以填60天；如果有附加条款(比如finance clause或building inspection cluase等)，可以勾选Another date并写清楚具体日期。

7

冷静期



我们买家一般会有一个3天左右的冷静期，也就是说在contract date之后的3天内买家是可以反悔的。每个州的冷静期的时间和相关条款会有细微差异，塔州一般为3天。

8

相关附加条款-Finance clause



买房过程中，一个比较大的风险就是购房合同签了，但是贷款却没批下来。

Finance clause就是用来保护买家的。这项条款可以让买家在贷款审批失败的情况下，选择终止买卖合同或拿回已交的定金。

不过关于是否添加、如何添加此项条款还需要视具体情况而定，建议您与专业的贷款经理或律师沟通，避免不必要的麻烦。

关于Finance clause, 我们之后会专门写一篇文章来详细解释，请大家持续关注。

9

买家签名



在填写完以上内容后，就可以在这个部分签名，我们买家只需要签下面一部分就可以。

划重点！因为是买卖合同，此签名最好与护照或驾照签名一致。

以上就是合同上作为买家需要签署的一些重要部分。不过需要注意的是，以上只是简单的步骤和基本的建议，正式签合同时最好还是让代理律师帮忙把关或检查，确保我们买家能够充分理解每一个条款，避免不必要的麻烦。

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以上内容仅供参考，具体情况以律师解释为准。

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