全澳投资房交易量暴涨,塔州例外!为什么?

最近，整个澳洲的房市火爆、房价持续上涨；虽然各大城市经历了疫情封城等，但是这并没有阻挡投资房业主们卖房的热情。

然而，塔州的投资房业主们可不这么想。



图片来源：Realestate

Realestate的专家分析了已售出和之前挂牌出租的房产，并肯定了众多投资房业主们抛售房产等现象。

2021年初，全澳的业主纷纷开始卖房，截止至六月份，已售出的房产总量从16%一路飙升到26%！

但是令专家诧异的是，塔州的数据竟然显示出一种完全不同的趋势！

塔州的投资房业主们虽然也有抛售房产，但是数量远不及澳洲其它地区。

专家说道，疫情似乎对塔州没什么影响，这里的业主们还是很愿意继续留在塔州市场的。



图片来源：Hobart City Council

为什么这么说呢？

数据显示，全澳范围内，2021 年 6 月份，之前已挂牌出租的房子中有26%已经售出。其中昆州有31.6%已售出，维州有26.3%。

而塔州，已挂牌出租的房子中只有13.6%售出！

霍巴特的年度滚动租金收益率中位数约为平均水平（4.7%），但塔斯马尼亚偏远地区的数据表现更好（5.3%）；两者均高于全澳、首府城市和偏远地区的平均水平。



图片来源: World of Wanderlust

在如今的大环境下，部分地区的租金收益率严重下滑，但是房价却不跌；所以全澳大部分地区的业主抛售投资房也赚取了不错的利润。

然而塔州的租金收益率和房价都处于稳步上升的状态；业主们似乎看到了更多更长远的利益。

这也就解释了为什么塔州的大多数投资房业主选择按兵不动、继续观望。



图片来源: happiestoutdoors

一位塔州的估价师也提到塔州的房市目前表现非常好，尤其是最近利率这么低，这种积极的发展趋势是必然的。

一年前，70万澳元也许可以在霍巴特及周边地区买两套租金回报率相当可观的投资房 (dwellings or attached units)。

今时不同于往日，现在的市场又是另一番景象。

低于70万澳元的房子还是有的，但是标价接近70万的房子实际售价几乎都不止70万...



图片来源：lonely planet

Claremont、Austins Ferry、Brighton、New Norfolk、Oakdowns、Midway Point 和 Sorell 这些比较经济实惠的区域还是有挺多70万以下的房子的。

在目前的大环境下，根据房子所处位置及房屋情况，这些地区的房子租金回报率约为 4.5% 至 6%不等。

专家预测，在不久的将来，70万以下的低价位房子会可能会很受欢迎。

总得来说，低利率、房源短缺以及大量的移居者都是房价上涨的部分重要因素。目前，塔州的整体房市依旧处于供不应求的状态。

但是未来十年如何，还有诸多不确定性。

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Reference:

https://www.realestate.com.au/news/investors-happy-to-stay-put-in-tassie-market/

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