塔州业主总花费100亿澳元投资房产!

众所周知，投资者们在塔州的房地产市场中一直都扮演着很重要的角色。不过最近，这个群体的数量开始减少了...

REIT数据显示，从2000年1月1日起，投资者们共买了44,454套房子，总价值约100亿澳元！

在这过去22 年中，投资房的销售额平均占所有销售额的 18.9%，其中 2000 年最低，仅为 10.9%；2003 年达到峰值，为 31.7%。

其中超过三分之二来自塔州居民，外州买家则占32%。而投资房的中位数属于房市的低端市场，低于整个房产中位数。



今年上半年，塔州共售出了6101套房，房价中位数是48.5万澳元左右。其中，1130 笔投资房交易的售价中位数为$363,750，有390套房的买家是来自外州的投资者，占总交易量34.5%。

2000年至2007年间，房市增长是最为强劲的，交易量达到了18,484套！占全塔州交易量的23.9%。

不过，2019 年至 2021 年间，仅出于租赁目的的房产交易量只有4,806，占总量的17.3%。



值得注意的是，租金收益率在2000年初期能够达到10%以上，而如今，这个数字仅仅略高于4%。

原因不难猜想，因为塔州的房价涨得飞快，而租金的上涨速度根本跟不上房价的上涨速度...

然而，朗塞斯顿仍然是塔州投资者占比最高的地区（20.9%），其次是西北海岸和霍巴特，分别为 20.5% 和 15.5%。

今年上半年，有 439 名投资者在霍巴特购买了房产，348 名在朗塞斯顿，343 名在西北海岸。

总得来说，塔州的房市发展、房价飙升是大家有目共睹的，就算是租金收益率下滑，也阻挡不了塔州本地居民和外州人在塔州买房的热情...

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Reference:

https://www.realestate.com.au/news/tassie-investors-spend-10bn-on-rental-homes/

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