霍巴特房价涨幅领先全澳!房贷政策即将收紧?

在这一年的房地产市场上，霍巴特算是出名了：房价涨幅高达26.8%，击败全澳所有的城市！悉尼墨尔本等大城市都要退让三分。

房价中位数已经攀升至 659,622 澳元。如果房价继续以目前 6.4% 的季度增长率上升，那么到今年底，房价中位数将妥妥超过 700,000 澳元。

而就在一年前，霍巴特的房价中位数比现在低 170,563 澳元，比 2019 年 9 月低 200,351 澳元。



今年九月份，在所有的首府城市中，霍巴特的房价中位数涨幅(每月)遥遥领先所有其他首府城市，高达2.3%！

并且，根据CoreLogic 的 9 月房价指数显示，当月只有悉尼、墨尔本和堪培拉的房价中位数（House and units combined）高于霍巴特。而且，霍巴特的房价中位数正在步步紧逼墨尔本，目前两者的差价为115,520澳元。

Mandy Welling (Real Estate Institute of Tasmania president) 表示：“这样的情况一点也不令人感到意外。我们预期这种增长会继续下去，”她说。“一旦Covid 限制取消时，将会有更多的买家涌入塔州市场。这会对我们塔州的房价产生更大的压力。”



REIT President Mandy Welling at Hobart. Picture: Chris Kidd

塔州偏远地区的增长情况与首都相同，以 27.2% 的年增长率排名第一，且略高于新州偏远地区。

在租金方面，霍巴特的House租金在过去一年中上涨了 12.6%，Unit租金也上涨了 13.3%。两者的租金上涨率可以说是排名全澳第三，仅次于珀斯和达尔文。

另外，虽然霍巴特的租金收益率已降至 3.9%，但还是高于其它首府城市的 3%。

另外，专家表示，市场上一个新出现的风险因素是信贷紧缩的可能性。因为，本周联邦财长表示支持收紧住房贷款的信贷政策。这与Reserve Bank 和 APRA的消息基本保持一致。

所以，身在霍巴特的大家，不仅要面临飙升的房价，未来可能还要面信贷政策收紧的挑战...

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Reference：

https://www.realestate.com.au/news/hobart-home-values-climb-higher-than-anywhere-in-australia/

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