塔州的房价增长全澳第一,工资增长却排名倒数?

本月，澳洲统计局公布了澳洲工资价格指数（WPI）年增长率为 2.2%。也就是说，这 2.2% 的涨幅代表工资增长回到疫情前的水平，仅略低于 2.4% 的十年平均增长率。（如下图）



数据显示，如果把过去 20 年的薪资价格指数与房价进行比较，结果发现房价的增长已经大大超过了薪资的涨幅！

虽然过去 20 年薪资增长了 81.7%，但澳洲的房价却增长了 193.1%（如下图）。最近全澳房价经历了又一轮的上涨，过去 13 个月澳洲房价上涨了 22.0%！如此一来，两者的差距就变得更大了。



下图显示了各州薪资和房价增长的情况。

值得注意的是，在所有地区中，塔州的增长率差异是最大的！ 在过去的 20 年中，塔州的房价上涨了将近 300%，而 WPI 只上涨了 84%...

紧随其后的是首领地、维州和新州。整个北领地的薪资和房价增长差异最小，还是相对比较乐观的。



为什么薪资指数是反映住房市场的关键指标呢？

相对于房价而言，薪资增长偏低的话会产生一些影响。最大的影响就是，当房价上涨速度快于收入增涨时，想要抵押贷款的话，存首付就变得更加困难。

在截至今年10 月份，澳洲房价首付的中位数（一般为20%）增加了 $25,417 ，总额为 $137,268 。而截至 9 月份，在薪资仅增长了 2.2%的情况下，家庭储蓄很难跟上房价的增长速度。



在房价飙升的情况下，薪资增长缓慢有可能导致申请抵押贷款时，购房者的借贷能力会有所降低。

由于贷款利率较低，购房者用于偿还住房贷款的那一部分收入也会保持相对较低。然而，通货膨胀和薪资增长相对较低的情况下，一般家庭就很难轻松地快速还掉贷款。如果未来利率上升，背负30年长期贷款的新购房者的压力将会非常大。

相反地，高的薪资增长往往伴随着更高的通货膨胀水平，从而影响到抵押贷款债务的实际价值，对于有贷款的人来说，还贷就会相对变得更轻松。



所以，如果在利率和薪资双双上涨的情况下，房价能够下跌一些，那么首次购房者攒首付就能相对容易些...



塔州的房价增速是有目共睹的，只是希望薪资的增长能够跟上房价，这样买房的压力才能真正缓解一些。

州边境和国境即将开放，届时会有更多人来到塔州，所以计划买房的朋友们可以抓紧行动起来了！

如果您有购房需求，

建议您在有购房计划之前，

来极光信贷咨询！

提前评估自身的财务状况，

申请预批(Pre-approval)，

选择更合适自己的房产，

提高拿下贷款的成功率！



点击下方名片，

即刻关注极光信贷公众号！

获取更多相关信息



联系我们

T: 03 6288 7616

M: 0457 718 668

E: info@aurorafinancetas.com.au

A: Level 1, 75 Liverpool St, Hobart

Web: http://www.aurorafinancetas.com.au/

Reference:

https://www.corelogic.com.au/news/how-much-has-house-price-growth-outstripped-growth-wages?utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_campaign=20211122_propertypulse

推荐阅读

干货！澳洲现房购买攻略都在这里了！

什么是Offset Account和Redraw Facility？该如何利用？

浮动利率和固定利率分别是什么？该怎么选择？

什么是负扣税？

只还利息和本息同还是什么？有什么不同？