如何更好地了解心仪房子的市场价值?

很多新手购房者最常犯的错误之一就是不了解房子的实际价值。

而这个问题，对于那些缺乏拍卖经验的购房者来说，更为常见。

参加房屋拍卖的过程经常是一波三折，会出现很多障碍。尤其是在塔州买房，房产中介一般都不会告知购房者底价，或者给出一个大致的售价范围。

不过，如果知晓了房子的实际价值，我们购房者在出价时就会更有把握。

还不知道房产估价是什么的小伙伴，可以点击以下文章了解一下：

购房贴士：什么是房产估价？

那么，有什么简便又快捷的方法，能够让我们去得到比较准确的房子实际价值呢？

1

咨询房产中介

一般来说，房产中介都是很好接触的，他们也很愿意花时间和前来咨询的人聊聊房子的事情。所以，如果您看中了一套房子，可以尝试联系一下负责的房产中介，聊聊看他们对于房子的价值有什么样的看法和意见。

房产中介普遍都知道什么样的房子是当前需求量很大的类型，以及最近售出的一些房子和售价。

所以，咨询房产中介是一个非常有效的办法，通过和他们交谈，我们可以对房子的实际价值有一个比较清晰的认知。

2

上网查询

现如今，获取信息的渠道更多样化，网上有许多免费的在线工具可以做房产估价。一般只需输入房子地址，然后网站就会根据最近的销售历史让您快速了解您查询的房产价值。



虽然用网上工具做出来的估价不完全准确，但通过计算当地区域的其它房子，我们还是能够了解到一个大致的价格区间和当地的销售情况。

3

找专业估价师

如果您想非常准确地了解房产的实际价值，聘请专业的估价师是一个不错的选择。

一般来多，由于贷方在批贷款申请之前要求对房子进行估价，所以很多买家都会选择找专业的估价师。

虽然贷方有可能不接受我们自己做的估价，但通过了解到房子的实际价值，我们也能够有一个更为清晰准确的预算。

4

比较同类型房屋的售价

在澳洲，绝大多数估价师都会通过比较同类型房子的售价来做定价。用来做对比的一般都是过去几个月售出的各方面条件都类似的房子。

所以，掌握了这个要点之后，我们也可以进行简单的自行估价。

大部分的销售信息都可以在网上查到，所以我们可以使用这些数据信息来得出一个粗略的估值。

最有效的做法是查询一个包含最近所有销售数据的list，并找到过去三到六个月在同一区域交易成功的所有房产。

这样，我们就可以将范围缩小到与我们查询的房子类型、年龄、条件和土地组成部分相匹配的房子。这样一来，类似的房产销售情况就一目了然了。

如果找到已售出的房子与我们感兴趣的房产非常相似，那我们可以更进一步，联系那套房的房产中介，了解一下该房子是如何出售的。可以问问他们有多少人看了房以及都给出了多少报价。

如果房子是通过拍卖出售，就可以和房产中介交谈，看看是否可以深入了解竞标者的数量及进展情况是怎样的。

总而言之，掌握的信息越多，在购买房子或卖房子时就更有把握。

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