近1400套房产待售 墨市“最忙拍卖日”将近

虽然传统上春季是售房的最好时机，但去年最火爆的房产拍卖活动并没有发生在春季，今年也有此趋势。继上周末有1005套房产进行拍卖后，待卖房产数量本周又有刷新纪录的趋势。本周末，墨尔本将迎来2月最繁忙的房产拍卖日，近1400套房产待售。
拍卖房产多市场面临挑战
综合房地产网站Domain网、Realestate网24日报道，Domain集团数据显示，本周六不仅是2月最繁忙的房产拍卖日，同时也是自去年复活节前一周以来最繁忙的一天，甚至超过了去年春天的每一个周末拍卖日。
据了解，此前待拍卖房产数量的纪录保持者是2015年的1297套。
对此，地产专家表示，本周末将是墨尔本市场需要面临的第一个真正的挑战，拍卖数量较前几周高出500多套。
地产中介公司Kay and Burton Hawthorn的威尔金森（Sam Wilkinson）认为，近几年，新年的首轮拍卖通常都是一年中成绩最好的时候，通常6周的假期令买家失去了不少机会。
威尔金森指出，买家通常会带着新的活力与信心回归房产拍卖市场，尤其是去年没有买到心仪房产的买家。
卖家不再春季扎堆售房
尽管本周末将迎来繁忙的一天，但威尔金森相信与待售房产数量更多的春季销售季相比，供求平衡的天平依然偏向卖家。
因为相信2月是售房的好时机，墨尔本居民坎妮（Jennifer Carnie）与丈夫决定在本周末出售他们位于Kew的房产。
虽然传统上来说买家喜欢在春季售房，但Jellis Craig主管埃尔瑟姆（Rob Elsom）表示，在过去的10年中，这一情况有所改变，在一年中其他时间售房的人也不少。
空置率下滑为租金施压
与火爆的售房市场相比，墨尔本的租房市场却是乌云压顶。尽管有专家担忧墨尔本的公寓供应过量，但由于租房竞争更加激烈，墨尔本的租客们将面临租金的上涨。
调研公司SQM Research发现，墨尔本的空置率从去年12月的2.5%下滑至今年1月的2%，相当于市场上的可租房产减少2500套。
对此，地产专家认为，供应量的缩水可能会推高租金。SQM数据显示，截至2月20日的一周，墨尔本住宅的平均租金为504元，公寓的平均租金为383元。
维州租客联盟（Tenants Union）政策主管卡斯皮（Yaelle Caspi）指出，现在是墨尔本租金“最贵”的时候，且空置率的下滑显示出租房市场与租金将面临更大压力，“降低的空置率意味着更大的竞争及更多租客将难以找到租金合适的租房。”
编辑：王羽卿