Hobart City将建600个Apartment!塔州住房危机仍不知何时缓解?

临近开学，你最近在租房子吗？

在塔州租过房子的小伙伴都知道，霍巴特的房子有多难租！

各种预约、看房、填申请、准备各种材料、争分夺秒的发申请、提心吊胆的等回复， 但大部分等来的消息都是以Unfortunately 开头。。。。



结果往往是这样耗时耗力的折腾个几个月，还是没有任何进展。

多少个Application拒掉了， 自己都记不清楚了。预算从一开始的每人$200一周，到后来的$250到$300也可以接受。。。



位置从只接受学校附近、 到周边的区，再到山上、再到远的区、最终到不管哪，只要有个地方住就行。。。。



租房子的个中辛酸，有过类似经历的小伙伴想必都能体会。

其实霍巴特房子难租的主要原因也非常明显， 住房需求远大于房源供给，促使租房价格一路水涨船高。



根据realestate.com.au1月20日公布的数据:

霍巴特房租增长最快的两个区，Taroona 和West Moonah 去年较前年一年租金分别增长了25%和20%。



Brighton、Lutana和South Hobart 的去年一年的租金涨幅也在13%-17%。

租金最高的区 Battery Point, Hobart, Taroona, North Hobart 和Sandy Bay 平均租金每周$500。

其次是Dynnyrne, West Hobart, Geilston Bay, South Hobart 和 Howrah，平均租金为每周$460-$498。



这么只用数字可能还不能直观的表达租房竞争压力有多大。

给大家举个房产中介PRD national的主管兼数据调查主管Mr Collidge给的的例子： 有个Good Wood 的房子，租金是$400 每周， 收到了128个人注册看房， inspection当天有150人到场！



Hobart cannot satisfy the high demand for rental properties, says PRDnationwide director Tony Collidge.

realestate.com.au的经济主管 Nerida Conisbee 说以霍巴特目前每年7.59% 的租金增长幅度， 已经是全澳增长最快的首府城市。



并且因为霍巴特房源短缺的情况还会长期存在， 房价和租房价格还会继续被市场抬高！



Hobart rents are rising by a higher percentage than any capital city says realestate.com.au chief economist Nerida Conisbee.

面临这么严峻的住房短缺，市政府一直在努力解决这个问题。



根据Mercury 1月20号的新闻， 霍巴特市长说霍巴特正处于建房爆炸阶段，Inner City 已经向市场全面开发住房投资招商。



目前City有大约600个新的、私人投资的Apartment已经经过了政府审批、正在或准备开始动工建设。



消息一出，确实振奋人心， 霍巴特的住房问题终于要开始有所缓解了！



新的问题又出现了：

但根据去年12 塔斯马尼亚大学进行的住房及社区研究（University of Tasmania’s Housing and Community Research Unit）得出的数据：



霍巴特在未来20年内还需建成约14,200个对社会开放的住房才有可能满足所需的住房需求；目前还需要11,100个新住房才能满足目前的市场要求。



这么看来600个新住房，对于目前的市场需求来说还是太少了。。。

但只要问题正在开始被解决就已经是最好的消息了， 不是吗？



另一个值得关注的一个问题是建筑工期问题。

Master Builders Tasmania 建筑公司的主管 Matthew Pollock说，看到有这么多工程已经得到了批准，确实很激动人心。



他认为这确实是解决住房危机的明智之举。但随着建房需求的加大， 建筑人才短缺是目前建筑行业面临的最大挑战。



网友们也在新闻评论中提到了这一点， 有些建筑公司的waiting list 已经排到了3年以后。

意思是有可能很多房子要等到3年以后才能开始动工开建！



房子批了没人来建，确实也让人捉急。。。

另外，在网友的评论中， 还提到了因为建筑商的工期太满，导致了如今被大火烧掉的居民房重建，可能会被排到了更晚的4年甚至5年以后。 这也引起了许多当地居民的不满。



小编认为， 发展城市必然重要，修复灾区住房也十分紧迫， 首先安置灾民才是重中之重！

但其实很多问题急也急不来呀， 相信随着时间的推移， 总能一步一步的解决的。



结语

塔州这两年的变化太大太快了！ 霍巴特的经济对比一年前的进步，生活在塔州的我们都有目共睹。可能前两年许多人还是因为各种因素才不太情愿的来到塔州、来了之后才慢慢爱上这个小岛。如今越来越多的小伙伴是被塔州深深吸引而选择来到这里、在这里找到了自己的人生而留在这里、并且决定继续的生活在这里。



来源：

https://www.themercury.com.au/news/tasmania/hobart-apartments-seen-as-fix-to-the-citys-housing-squeeze/news-story/e286ac1acd6289bb77a0e93096ff3939

https://www.themercury.com.au/news/tasmania/open-for-business-proposals-wanted-for-innercity-development/news-story/273380ac872d499a08add407050cdd0f

https://www.realestate.com.au/news/hobarts-rental-home-shortage-pushing-prices-skyward/?rsf=syn:news:nca:tm:spa