贷款贴士:交割日 (Settlement day) 当天的流程是怎样的?

什么是交割日(Settlement day)？

当所购房屋转入您的名下，相关款项也转入卖家账户的那一天，就是交割日了。交割日的本质其实是一个法律程序，通常会由买卖双方的代理律师和代理银行共同完成。

交割日通常安排在您签完购房合同（支付 5% 或 10% 的房产押金）之后的30天至90天之间，具体时间安排取决于不同的州以及双方协商的内容。通常卖方会在买卖合同中注明交割日期。

另外，对房屋的最终检查也要在交割日之前完成，以确保接下来的交割顺利进行。



交割日 (Settlement day) 当天的流程是怎么样的？

买家、卖家以及银行三方的律师将会进行交割程序。作为买家，您只需在交割日之前把尾款（一般是首付和印花税）存进交割指定账户即可。

您的代理律师会帮您做好审阅检查文件的工作，包括查明注意事项、确保合同上的条款没有任何问题等。

在交割日 (Settlement day) 之前，需要做什么准备？

购房合同已签署完毕

准备好所有资金，例如首付、印花税、贷款保险 (LMI)等

如果是购房，预先做好虫害检查和建筑检查

自购买日起，根据自身需求为新房子置办保险

在交割前，再最终检查一遍房屋

交割前的房屋最终检查(Final inspection)，需要注意什么？

在交割之前的24小时内，您可以联系您的卖家或卖方中介安排一次房屋最终检查；目的是让您能够确保拿到手的房屋和购房合同上描述的一致无误，如果提出维修要求，您也要检查所有的维修工作是否已经完成。

需要检查的硬件设施包括：

墙壁、窗帘和灯具

门锁、车库门遥控器和其它钥匙

热水系统、空调、暖气设备及其它电器

交割完成后

一般来说，贷方会从您的贷款账户中扣除安排交割的费用

• 印花税和土地转让费通常会在交割当天支付

结算，然后该房屋就可以转到您名下

• 从交割日起，您需要开始支付市政费

• 全部完成后，就可以去中介拿钥匙入住新家了



是不是没想到交割日那天要做的事还挺多的呢？但是，如果在交割日之前就做好充分准备，那交割当天就不会有很多繁琐的事，只需要跟着代理律师走完最终流程，就能开开心心地入住新家啦！

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