贷款贴士:什么是建筑贷款?

在购置住房时，有一部分人会选择买现房，而有的人会选择买地自己建房。买现房的朋友可以申请住房贷款，那么买地建房的朋友则可以选择建筑贷款。



建筑贷款适用于搭建新房或者对现有住房进行大规模的翻新，例如加盖，扩建，翻新厨房、厕所等等。相较于住房贷款，建筑贷款在操作流程和贷款审核方面还是有一些不同之处的。

由于房屋未建成，估价师会根据建筑合同评估房屋完全完工时的价值。

建筑贷款也不同于传统贷款，它不是一次性放贷的，随着建筑工作的不断推进，贷款会分为五个阶段放贷。并且，房屋在建期间，贷款的还款方式只能是只还利息 (Interest only until fully drawdown）。



建房分为哪五个阶段？

第一阶段: 通常包括铺设房屋地基的费用。

第二阶段: 铺完地基后，就进入到房屋架构阶段，比如搭建屋顶、砌砖等。

第三阶段: 第三阶段是安装门窗和外墙阶段，也就是说在这个阶段，房屋应该能够锁上了。

第四阶段：外部装修全部完成后，就要开始进行内部装修，包括橱柜、瓷砖、地板、管道和电气工作等。

第五阶段：最后阶段包括粉刷、铺设地毯、安装围栏、花园和最后的清洁工作。当所有的收尾工作都完成后，这个房屋就实际完工了。

在房屋完全竣工之后，建筑贷款会自动转为本息同还。此时，我们也可以根据自身需求选择做贷款重组。

所以，综合看来，建筑贷款和一般住房贷款还是有一些不同之处的。打算买地建房的朋友可以做一些了解。另外，建议大家可以多关注一些政府补贴，看看自己是否符合条件。

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