极光贴士:参加房屋拍卖(auction)需要注意什么?

在塔州，私卖(private sale)一直都是比较主流的房屋交易方式，然而，最近拍卖(auction)也在塔州市场上慢慢变多了。

由于最近塔州房市火爆，为了利益最大化，房主们纷纷开始选择拍卖。然而，许多房主都非常愿意在正式拍卖之前就提前接受offer，提前几天到几周不等。

所以，参加拍卖有什么技巧呢？



1

做好Research

大多数通过拍卖出售的房屋没有具体价格。如果有的话，房产中介可能会给出一个大致的售价范围或拍卖底价，理由就是他们希望鼓励尽可能多的人参加拍卖，以此抬高价格。

而作为买家，您需要知道这套房屋大概值多少，这样才能在拍卖前给出更具有竞争力的offer。所以，您可以自己做一些research，参考一下过去3至6个月周边地区的房产销售记录和价格。

最好的办法是，找一套各方面条件都比较类似的房屋（房龄、土地、房型等）进行参考。在报价时，心里就会更有底。

2

避免Dutch Auction

如果您不希望去和别人竞标，那最好在拍卖之前就给出一个非常具有竞争力的offer，这样就可以避免参加Dutch Auction。

在Dutch Auction中，拍卖中介真正需要的只是两位感兴趣的买家，因为两位买家就已经足以将价格抬高到一个远远超出底价的数字。



3

了解自己的预算

想要给出一个强有力的offer，预批(Pre-approval)是至关重要且不可或缺的。预批可以帮您更好地了解自己的借贷能力和预算，也能提高后续正式申请贷款的成功率。

如果您的借贷能力比较有限，可以和房产中介简单说明一下，并且用预批进行佐证；这在拍卖中其实也是件好事。

4

清楚自己的报价上限

最糟糕的情况就是，在拍卖中，您一次又一次抬高自己的报价。但事实上，您是在和自己竞价。

哪怕每次只是加价几千澳元，那么其实中介心里非常清楚，这就是房东想要的结果，而且也明白，是时候让房东做出决定了。

但是，如果您对自己的预算非常清楚，对房屋价值也有一定的了解，那您可以清楚地知道自己的报价上限是多少。

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