贷款贴士:不用慢慢攒钱!首付不够20%也能买房,怎么做到的?

在购房过程中

很多朋友会被首付的问题困扰

看着房价蹭蹭地往上涨，

想赶紧入市，但存款又不够首付的20%，

不想伸手问父母要钱，

靠自己慢慢存钱，

又怕赶不上飞速暴增的房价...



难道就没有别的办法了吗？

存款不够真的就不能房吗？

不！其实还是有办法的！

今天我们就来聊聊，首付不够如何顺利买房。

1

增加贷款额度，交付LMI

这个方式之前给大家介绍过。在贷款能力允许的情况下，申请人可以借款超过80%，甚至高达95%。

关于LVR和LMI，详情请点击以下文章：

什么是LVR (贷款比例) 和 LMI (贷款保险)？对贷款有什么影响？

2

增加抵押房产, 担保贷款 (Guarantor Loan)



随着过去十年房价急剧上涨，越来越多的购房者倾向于让父母或监护人做担保。

父母做担保最常见的一种贷款形式就是担保贷款(Guarantor Loan)。

而在申请人首付短缺的时候，用的最频繁的就是担保人用房屋作为额外的抵押物（Security guarantor）。这种贷款形势可以直观地降低整体的LVR，避免交付昂贵的LMI。

举个简单的例子，如果小A看中一个100万的房子，可是只有10万的首付。在不考虑guarantor loan的情况下，小A需要借款90%且交付LMI。幸运的是，小A的父母愿意用名下一套50万的无贷款房产给小A做担保。

由此，抵押房产总额就是100万+50万=150万，

如果小A想借80万，那么LVR就降低到了53.33%，自然也就不用交付LMI了。

值得注意的是，各银行及机构对于guarantor loan都有不同的政策和要求。尤其是当担保人的房产有贷款的情况下，更要具体问题具体分析。



3

首次房贷存款计划

(First Home Loan Deposit Scheme)

联邦政府已经认识到，有许多购房者都渴望有一个属于自己的家，但是他们的父母或监护人可能没有能力为自己担保。由此，联邦政府推出了首套房贷存款计划。

也就是说，政府可以作为一个短期担保人来担保购房者购买LVR高达95%的住房，并且不需要购买LMI。对于那些同时享受印花税优惠政策的购房者来说，这个计划是非常有利的。

另外还有一些别的补贴政策，例如单亲父母优惠政策等。详情请查询以下网址：https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/support-to-buy-a-home



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