购房贴士:Houses or Units,哪一种房型更值得投资?

有很多计划买投资房的朋友都会面临这样的抉择：买在什么区域？买什么样的房型？是买Houses还是Units？其实这两种房型对于投资者有不同的优势，最重要的是要结合自身需求去选择。下面我们就来谈谈Houses和Units的优缺点。

Investing in a house



Houses最显而易见的一个优势就是土地价值高。即使您的预算只能够考虑偏远地区的house，随着时间的流逝，由于人口上涨，土地资源的稀缺，仅仅是土地的增值，也能为您带来不菲的收益。

相较于units或townhouses，house的装修或改造要简单的多，很多朋友买了投资房，出租几年之后翻新一下便可以搬回去变自住房，或是装修，小改造一下，可以大大提升出售投资房时的价值。而units在这方面的操作就相对受限。

还有一个“缺点”就是，由于Houses房屋价格普遍高于units/townhouse，固然租金收益率就相对较低。一般house的租金收益也就在2-3%。就是说，即使在当前的低利率大环境中，您依然有较大可能出现负扣税的情况。至于这是优点还是缺点，就因人而异了。(关于负扣税，请点击: 贷款贴士：什么是负扣税？）



Houses的另一个缺点就是维护成本比较高，council rates（市政费）一般都远高于units，并且投资者还需要交付land tax。

Investing in units/townhouses

通常情况下，Units会更受投资房买家的青睐。在相同的地区，Units的价格会比Houses更便宜，对于投资者来说，入市更为容易。在资金和贷款能力足够的情况下，可考虑投资多处房产。



不难想象，比起houses，units的租金收益要高一些，大多数Units的租金收益率可以达到4%-5%。

然而，我们不能光看租金收益率，还需要考虑到一些其它物业费(strata fees)。对于那些自带健身房、游泳池等功能的Units，物业费可能会更高。



值得注意的是，Units虽然在悉尼、墨尔本、昆士兰等地区饱受欢迎，但是在其他首府城市的人们则更偏爱Houses。

Units另一个问题就是不具备稀缺性。如果是购买300户的大型Units或购买楼花时，这个问题会更明显。

作为投资，如果能找到一套集两种房型优点于一身的房子，那就再好不过了。



如果要买Units，那就尽量选择物业费较低或没有物业费的小型Units；House的话则可以考虑租金收益较高的地区，或具有开发潜力的地区。

总之，两种房型都有自己独特的优势，根据自身需求进行选择才是最重要的。

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