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购房贴士:Houses or Units,哪一种房型更值得投资?

有很多计划买投资房的朋友都会面临这样的抉择:买在什么区域?买什么样的房型?是买Houses还是Units?其实这两种房型对于投资者有不同的优势,最重要的是要结合自身需求去选择。下面我们就来谈谈Houses和Units的优缺点。

Investing in a house

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Houses最显而易见的一个优势就是土地价值高。即使您的预算只能够考虑偏远地区的house,随着时间的流逝,由于人口上涨,土地资源的稀缺,仅仅是土地的增值,也能为您带来不菲的收益。

相较于units或townhouses,house的装修或改造要简单的多,很多朋友买了投资房,出租几年之后翻新一下便可以搬回去变自住房,或是装修,小改造一下,可以大大提升出售投资房时的价值。而units在这方面的操作就相对受限。

还有一个“缺点”就是,由于Houses房屋价格普遍高于units/townhouse,固然租金收益率就相对较低。一般house的租金收益也就在2-3%。就是说,即使在当前的低利率大环境中,您依然有较大可能出现负扣税的情况。至于这是优点还是缺点,就因人而异了。(关于负扣税,请点击: 贷款贴士:什么是负扣税?)

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Houses的另一个缺点就是维护成本比较高,council rates(市政费)一般都远高于units,并且投资者还需要交付land tax。

Investing in units/townhouses

通常情况下,Units会更受投资房买家的青睐。在相同的地区,Units的价格会比Houses更便宜,对于投资者来说,入市更为容易。在资金和贷款能力足够的情况下,可考虑投资多处房产。

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不难想象,比起houses,units的租金收益要高一些,大多数Units的租金收益率可以达到4%-5%。

然而,我们不能光看租金收益率,还需要考虑到一些其它物业费(strata fees)。对于那些自带健身房、游泳池等功能的Units,物业费可能会更高。

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值得注意的是,Units虽然在悉尼、墨尔本、昆士兰等地区饱受欢迎,但是在其他首府城市的人们则更偏爱Houses。

Units另一个问题就是不具备稀缺性。如果是购买300户的大型Units或购买楼花时,这个问题会更明显。

作为投资,如果能找到一套集两种房型优点于一身的房子,那就再好不过了。

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如果要买Units,那就尽量选择物业费较低或没有物业费的小型Units;House的话则可以考虑租金收益较高的地区,或具有开发潜力的地区。

总之,两种房型都有自己独特的优势,根据自身需求进行选择才是最重要的。

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