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购房贴士:塔州购房offer填写攻略

最近很多朋友都在准备着手买房,除了贷款,我们也收到很多关于如何签购房合同的咨询。今天我们会详细介绍一下塔州的购房合同有哪些部分组成、该如何填写等。

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合同日期以及房主信息

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这一部分一般不需要我们填写,通常情况是:我们买家先将这一部分留白,在填写完其它部分之后将这个合同发给卖方,如果卖方接受了我们给出的offer,卖方会填写上合同日期的。

卖方的个人信息和代理律师等信息不需要我们填写。

2

买家的个人信息和代理律师信息

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这一部分是需要我们买家去填写的,包括姓名,地址,邮件、电话等信息都需要仔细填写。代理律师的信息包括姓名、所属公司以及地址也需要填写完整。

3

房屋信息

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这一部分是关于房屋的信息,我们拿到的合同通常都是已经预先填好这部分内容的;所以不需要我们买家去填写。

4

房屋售价

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这一部分最重要的是Sales Price,也就是关于我们买家给出的价格。建议大家可以多和卖房中介沟通,或上网查一下同地区类似房屋的近期售卖记录等等,综合考虑给出一个比较有竞争力的offer价格。

关于如何给出一个有竞争力的offer,请点击文章:购房贴士:如何让您的offer更有竞争力?

Chattels指的是房子中自带的一些家具电器等物件,比如嵌入式烤箱、灶台等等。一般可以和卖方中介确认一下有哪些物件是跟着房子一起卖的。

一般来说,Chattles Value不需要我们进行填写,卖家或卖房中介会告诉我们哪些物件包括在售价中。

所以,我们只需要和中介确认清楚,做足功课,然后给出一个价格并填写在Sales Price那一栏就可以了。

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5

订金 (Deposit)

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这一部分是订金和订金交付日期,一般来说,很多人会给一些订金,订金的金额没有什么规定,比较因人而异。例如一千澳元至几万澳元都是可以的。一般在finance clause due的时候,才需要交付完10%的订金。

收取订金的账户也会在Deposit Holder这一栏列清楚给到我们买家。但是一定要和卖房中介确认清楚此账户是否正确。

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交割日期

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这一部分需要我们买家填写交割日期。交割日期也没有任何规定,但通常为Contract Date后的30-90天。

比如,如果没有附加什么条款,通常可以填60天;如果有附加条款(比如finance clause或building inspection cluase等),可以勾选Another date并写清楚具体日期。

7

冷静期

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我们买家一般会有一个3天左右的冷静期,也就是说在contract date之后的3天内买家是可以反悔的。每个州的冷静期的时间和相关条款会有细微差异,塔州一般为3天。

8

相关附加条款-Finance clause

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买房过程中,一个比较大的风险就是购房合同签了,但是贷款却没批下来。

Finance clause就是用来保护买家的。这项条款可以让买家在贷款审批失败的情况下,选择终止买卖合同或拿回已交的定金。

不过关于是否添加、如何添加此项条款还需要视具体情况而定,建议您与专业的贷款经理或律师沟通,避免不必要的麻烦。

关于Finance clause, 我们之后会专门写一篇文章来详细解释,请大家持续关注。

9

买家签名

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在填写完以上内容后,就可以在这个部分签名,我们买家只需要签下面一部分就可以。

划重点!因为是买卖合同,此签名最好与护照或驾照签名一致。

以上就是合同上作为买家需要签署的一些重要部分。不过需要注意的是,以上只是简单的步骤和基本的建议,正式签合同时最好还是让代理律师帮忙把关或检查,确保我们买家能够充分理解每一个条款,避免不必要的麻烦。

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以上内容仅供参考,具体情况以律师解释为准。

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