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购房合同中的subject to finance条款是什么?怎么写?

之前介绍购房合同的组成部分及如何填写时有提及到一个部分:相关附加条款。Finance clauses就是可以填写的重要条款之一。今天我们就来讲讲什么是finance clauses以及如何填写。

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什么是finance clauses?

买房过程中,一个比较大的风险就是购房合同签了,但是贷款却没批下来。

Finance clauses就是用来保护买家的。这项条款可以让买家在贷款审批失败的情况下,选择终止买卖合同或拿回已交的定金。

值得注意的是,写finance clauses时候需要格外注意用词用语,避免不必要的麻烦。

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Finance amount指的是贷款额度,financier指的是申请贷款的银行;如果没有预批、不知道申请贷款的银行的话,建议咨询专业的贷款经理。

Finance period指的是此条款有效的时限,一般来说,可以写7天、14天或21天;但在塔州,21天是最为常见的。

这里的「天」,指的是calender day,而不是business day。

我们会基于当下房屋市场和银行审核速度,建议您填写更为合适的时限。

关于如何填写购房合同,详情请点击下文

购房贴士:塔州购房offer填写攻略

具体怎么保护买家的利益?

简单来说,有finance clauses的合同,就是一个conditional offer。

房主一旦签了附有finance clauses条款的购房合同,就代表房子已经售出且房东没有反悔的权利。

在条款时限内,房主无法接受其他买家的offer;在此期间,卖房中介也会告知别的有意向的买家,让他们知道房子目前是已售出状态,如果现任买家贷款成功,这个房子就不会再继续出售了。

在这段时间内,买家有充足的时间去协调贷款申请事宜;如果贷款失败,那买家可以在时限结束之前通知房主并取消合同。

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如果不加条款,会怎样?

如果不加条款,那等同于是一个unconditional offer。

如果最终买家因为贷款失败无法完成交割,那么房主有权力没收买家之前支付的定金,并要求买家承担相关损失。

我需要加finance clauses吗?

值得注意的是,拍卖(auction)是不可以添加这些相关附加款项的。

如果是私卖(private )的话,现金全款支付或者已经做了预批(pre-approval)的情况下一般也不需要添加此条款。

有没有什么其它注意事项?

有!如果买家因为财务或贷款原因要求取消合同,是不能通过口头要求的,最好发出书面通知。

买家一般需要出示贷款拒信(decline letter)来证明没有finance approval。而后,卖家才可以继续考虑别的买家或把出售房屋再次放入市场。

如果不通知卖家的话,买家将无法终止合同。

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总得来说,finance clauses的确可以保护买家的利益。

但是对于卖家来说,可能接受此类有条款的offer会有一些顾虑;所以,具体要不要加条款、怎么加,要得视具体情况而定。

而在卖方市场的大环境下,想让自己给出的offer更有竞争力,自然条款越少越好。那么在大家入市之前做好预批,就显得格外重要!

所以,建议大家在签署购房合同时,最好寻求专业人士的帮助,避免不必要的麻烦。

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以上内容仅供参考,具体情况以律师解释为准。

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