购房合同中的subject to finance条款是什么?怎么写?

之前介绍购房合同的组成部分及如何填写时有提及到一个部分：相关附加条款。Finance clauses就是可以填写的重要条款之一。今天我们就来讲讲什么是finance clauses以及如何填写。



什么是finance clauses？

买房过程中，一个比较大的风险就是购房合同签了，但是贷款却没批下来。

Finance clauses就是用来保护买家的。这项条款可以让买家在贷款审批失败的情况下，选择终止买卖合同或拿回已交的定金。

值得注意的是，写finance clauses时候需要格外注意用词用语，避免不必要的麻烦。



Finance amount指的是贷款额度，financier指的是申请贷款的银行；如果没有预批、不知道申请贷款的银行的话，建议咨询专业的贷款经理。

Finance period指的是此条款有效的时限，一般来说，可以写7天、14天或21天；但在塔州，21天是最为常见的。

这里的「天」，指的是calender day，而不是business day。

我们会基于当下房屋市场和银行审核速度，建议您填写更为合适的时限。

关于如何填写购房合同，详情请点击下文

购房贴士：塔州购房offer填写攻略

具体怎么保护买家的利益？

简单来说，有finance clauses的合同，就是一个conditional offer。

房主一旦签了附有finance clauses条款的购房合同，就代表房子已经售出且房东没有反悔的权利。

在条款时限内，房主无法接受其他买家的offer；在此期间，卖房中介也会告知别的有意向的买家，让他们知道房子目前是已售出状态，如果现任买家贷款成功，这个房子就不会再继续出售了。

在这段时间内，买家有充足的时间去协调贷款申请事宜；如果贷款失败，那买家可以在时限结束之前通知房主并取消合同。



如果不加条款，会怎样？

如果不加条款，那等同于是一个unconditional offer。

如果最终买家因为贷款失败无法完成交割，那么房主有权力没收买家之前支付的定金，并要求买家承担相关损失。

我需要加finance clauses吗?

值得注意的是，拍卖(auction)是不可以添加这些相关附加款项的。

如果是私卖(private )的话，现金全款支付或者已经做了预批(pre-approval)的情况下一般也不需要添加此条款。

有没有什么其它注意事项？

有！如果买家因为财务或贷款原因要求取消合同，是不能通过口头要求的，最好发出书面通知。

买家一般需要出示贷款拒信（decline letter）来证明没有finance approval。而后，卖家才可以继续考虑别的买家或把出售房屋再次放入市场。

如果不通知卖家的话，买家将无法终止合同。



总得来说，finance clauses的确可以保护买家的利益。

但是对于卖家来说，可能接受此类有条款的offer会有一些顾虑；所以，具体要不要加条款、怎么加，要得视具体情况而定。

而在卖方市场的大环境下，想让自己给出的offer更有竞争力，自然条款越少越好。那么在大家入市之前做好预批，就显得格外重要！

所以，建议大家在签署购房合同时，最好寻求专业人士的帮助，避免不必要的麻烦。

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