历经数次封城,今年的房地产市场情况如何?

自从2020年疫情封城以来，房地产市场、政府干预措施、经济下滑又复苏...一切的发展都在慢慢适应疫情带来的影响。

随着新一轮的封城时间延长，有数据表明，相较于2020年，2021年房地产市场对于封城带来的负面影响有着更强的抵御能力。

简单来说，今年的房地产市场未受疫情影响，发展得比去年还要好！

不过也有专业人士指出，并非所有地区的房地产市场都发展得很好。

那么房地产市场都经历了些什么呢？

// 消费者的情绪因素

消费者情绪是一个经济指标，通常与房屋销售呈正比。因为大多数消费者在决定做出诸如购房这样的大笔财务决定时，可能会对自己的财务状况有一个比较乐观的态度。



从上图可以看出，2020 年初，澳洲第一次因疫情封城，消费者情绪经历了一次骤降，直接下降了40.1%，持续了六周。第二次下降与病例数上升和墨尔本重新封城相吻合，下降11.3%，持续了七周。

最近一次的封城再次导致消费者情绪再一次下降12.3%，持续七周。

值得注意的是，与去年相比，今年的封城对消费者的打击已经小很多了。

// 房地产交易量有所下降，但比去年好很多

2020年4月总交易量下降33.9%。其中包括悉尼下降36.7%，墨尔本下降40.3%。在疫情期间，很多人丢了工作、又经历了封城，消费者的情绪也有所下降，想买房的人自然也减少了一些。

不过，从另一个角度看，有些其它因素其实是有利于房地产市场的。

2020 年封城期间，很多人的家庭储蓄做得很好（ 2020 年第二季度飙升至 21.6%，并持续不变）。11 月，现金利率创下 0.1% 的历史新低，平均债务花销持续下降。

值得一提的是，今年悉尼的就业率虽然依旧有所下降，但降幅比去年小很多。新州的就业人数在 2021 年 7 月期间仅下降了 0.9%，而在 2020 年 4 月下降了5.9%！



//悉尼和墨尔本的房屋拍卖情况有所不同

封城期间，悉尼的拍卖结果一直保持在高位。自 6 月 28 日开始的一周内，全市范围内实施封城，到 8 月底，拍卖清盘率平均为 75.9%。拍卖成交量平均为每周 474 套。这是自 2015 年以来出现的最好的成绩（平均每周拍卖量）。

自第 6 次封城以来，墨尔本的拍卖情况有所不同。到目前为止，在当前的封锁期间，最终的拍卖清盘率平均为 59.4%。

重要的是，墨尔本的清盘率低主要是由于封城前的拍卖量相对较高，部分房产完全退出拍卖。

从 8 月 5 日到 22 日，预计约有三分之一的预定拍卖的房产被“撤回”，这意味着拍卖基本上已被取消（而不是推迟）。这些房子可能会通过私卖售出，或不售出。这类房子不算在拍卖交易量中，因此会降低清盘率。

然而，仅从每周拍卖的房产数量来看，在过去九周中，有八周，墨尔本的拍卖成功率实际上比悉尼高。

令人欣慰的是，澳洲的房地产市场一直在恢复中，对于封城等举措也有了一定的“免疫力”。

房价还在持续上涨中，尤其是塔州。建议大家尽早准备，提前做好入市规划。

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