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历经数次封城,今年的房地产市场情况如何?

自从2020年疫情封城以来,房地产市场、政府干预措施、经济下滑又复苏...一切的发展都在慢慢适应疫情带来的影响。

随着新一轮的封城时间延长,有数据表明,相较于2020年,2021年房地产市场对于封城带来的负面影响有着更强的抵御能力。

简单来说,今年的房地产市场未受疫情影响,发展得比去年还要好!

不过也有专业人士指出,并非所有地区的房地产市场都发展得很好。

那么房地产市场都经历了些什么呢?

// 消费者的情绪因素

消费者情绪是一个经济指标,通常与房屋销售呈正比。因为大多数消费者在决定做出诸如购房这样的大笔财务决定时,可能会对自己的财务状况有一个比较乐观的态度。

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从上图可以看出,2020 年初,澳洲第一次因疫情封城,消费者情绪经历了一次骤降,直接下降了40.1%,持续了六周。第二次下降与病例数上升和墨尔本重新封城相吻合,下降11.3%,持续了七周。

最近一次的封城再次导致消费者情绪再一次下降12.3%,持续七周。

值得注意的是,与去年相比,今年的封城对消费者的打击已经小很多了。

// 房地产交易量有所下降,但比去年好很多

2020年4月总交易量下降33.9%。其中包括悉尼下降36.7%,墨尔本下降40.3%。在疫情期间,很多人丢了工作、又经历了封城,消费者的情绪也有所下降,想买房的人自然也减少了一些。

不过,从另一个角度看,有些其它因素其实是有利于房地产市场的。

2020 年封城期间,很多人的家庭储蓄做得很好( 2020 年第二季度飙升至 21.6%,并持续不变)。11 月,现金利率创下 0.1% 的历史新低,平均债务花销持续下降。

值得一提的是,今年悉尼的就业率虽然依旧有所下降,但降幅比去年小很多。新州的就业人数在 2021 年 7 月期间仅下降了 0.9%,而在 2020 年 4 月下降了5.9%!

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//悉尼和墨尔本的房屋拍卖情况有所不同

封城期间,悉尼的拍卖结果一直保持在高位。自 6 月 28 日开始的一周内,全市范围内实施封城,到 8 月底,拍卖清盘率平均为 75.9%。拍卖成交量平均为每周 474 套。这是自 2015 年以来出现的最好的成绩(平均每周拍卖量)。

自第 6 次封城以来,墨尔本的拍卖情况有所不同。到目前为止,在当前的封锁期间,最终的拍卖清盘率平均为 59.4%。

重要的是,墨尔本的清盘率低主要是由于封城前的拍卖量相对较高,部分房产完全退出拍卖。

从 8 月 5 日到 22 日,预计约有三分之一的预定拍卖的房产被“撤回”,这意味着拍卖基本上已被取消(而不是推迟)。这些房子可能会通过私卖售出,或不售出。这类房子不算在拍卖交易量中,因此会降低清盘率。

然而,仅从每周拍卖的房产数量来看,在过去九周中,有八周,墨尔本的拍卖成功率实际上比悉尼高。

令人欣慰的是,澳洲的房地产市场一直在恢复中,对于封城等举措也有了一定的“免疫力”。

房价还在持续上涨中,尤其是塔州。建议大家尽早准备,提前做好入市规划。

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Reference:

https://www.corelogic.com.au/news/housing-market-faring-better-through-lockdowns-2021?utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_campaign=20210906_propertypulse

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