新工作、休产假、要退休、受工伤等工作变化会影响贷款吗?

很多朋友在买房过程中困难重重，

刚换工作想买房，除了等只有等吗?

房源少，抢房子也抢不过那些霸气加价的买家；

好不容易拿下心仪的房子，

去做房产估价，结果却低于合同价，

拿到预批，房子还没买到，工作又发生了变化

......

不用担心，我们会一一解答！

今天我们先来聊聊，

工作上产生的变化到底会不会影响贷款。

1

工作变动一定要等新工作满半年才可以申请贷款吗？

对于全职（full time）或兼职（part time），大部分银行及金融机构都要求申请人在当下的公司已工作3-6个月且不在试用期。

但也有一些机构接受one day employment，也就是说，哪怕您在新公司刚刚上班，也可以申请贷款。

而对于casual 雇员，一般都需要在现公司工作超过6个月，但也有银行接受在同行业不同公司超过六个月的收入。

举个例子，小A是在零售行业做casual，3月到5月在Myer上班，6月到跳槽到lululemon上班，当中并没有employment gap。有些银行或者贷款机构也认可此收入，且此收入可以100%用来贷款。



2

要休产假了，可以贷款吗？

当很多朋友沉浸在为人父母的喜悦中，也会有担心—产假期间拿到的工资只有3个月，但产假申请了一年，这时候要买房，是不是只能依仗配偶的收入呢？如果不够，是不是只能等到产假结束才可以申请贷款？

也不完全是。大部分银行及贷款机构在确认了申请人的雇佣关系，产假结束时间以及重返工作后的就业细节，且确定了申请人有足够的存款支付产假期间各信贷的还款和生活开销，还是会接受产假之后的收入的。



3

受工伤了，可以贷款吗？

不幸因公受伤，会不会影响申请贷款？并不会！



只要有保险公司出具相关证明能够说明支付金额及细节，再加上雇主阐明工伤赔偿arrangement以及计划返工的日期等，这部分收入就可以拿来贷款。

4

我快要退休了，可以贷款吗?

答案也是可以的！



很多在澳洲工作很多年的叔叔阿姨都有养老金账户，或是自己或是公司缴纳的。

在快要退休的时候就可以开始和养老金公司商议支付金额，这一部分收入也是可以拿来贷款的。尤其适用于退休后还想买个小投资房给子女的老人们。

不过，需要注意的是，每个银行或金融机构的贷款政策都不尽相同，对风险的承受度也各有高低，而且不同银行对于对于特殊收入的算法也会截然不同。

每一个客人对于银行来说都是单独的个案，有一视同仁的规定，也有具体问题具体分析的特例。

所以在申请贷款时，一定要注意各种细节。建议大家找专业的贷款经理咨询并制定合适的贷款方案，避免不必要的麻烦。

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