如何利用房屋净资产实现资产增值最大化?

有史以来的低利率、不断增加的买房需求和迟迟不增长的挂牌量，这几个因素加在一起，推动全澳房价一路上涨。

这意味着许多房主现在处于令人羡慕的地位—他们看到了资产净值的强劲增长。什么是资产净值呢？很简单，就是房产价值减去任何未偿还的贷款。

房地产的可取之处在于，您可以利用现有房产的增值来支付另一处房产的首付，或对现有房产进行翻新、土地细分等来让房子增值。



可用净资产（Useable Equity）

房产增值并不意味着我们可以100%利用所有的房产价值。

大多数贷方最多会借给您房产价值的 80%。虽然这个也有可能会高于80%，但通常都需要支付LMI。

关于LMI，详情请点击：

什么是LVR (贷款比例) 和 LMI (贷款保险)？对贷款有什么影响？

例如，您的房产价值为100 万澳元，有30万的抵押贷款，此时您申请一个LVR为80%的新贷款，这意味着您的可用净资产为 ：80万减去30万的抵押贷款，所以可用净资产为50万。

具体该怎么做呢？

最常见的方式是贷款重组(Refinance)。当您进行贷款重组时，实际上是在申请新的贷款并支付旧贷款。在此过程中，贷方会要求银行进行估价，这也意味着您的房产已经升值了。

还有一些其它的办法，比如cash-out loans，top-up your current loans，甚至使用信用额度(Line of credit)贷款等。建议大家和专业的贷款经理进行沟通，制定合适自己的方案。

值得注意的是，虽然房屋增值是一个重要条件，但是同时您也需要拥有客观的收入情况；如果收入不足以偿还大额贷款或债务，还是无法利用房屋增值等去做refinance的。

如果您有转贷需求，

建议您来极光信贷咨询！

提前评估自身的财务状况，

选择更合适自己的产品，

提高拿下贷款的成功率！



点击下方名片，

即刻关注极光信贷公众号！

获取更多相关信息



联系我们

T: 03 6288 7616

M: 0457 718 668

E: info@aurorafinancetas.com.au

A: Level 1, 75 Liverpool St, Hobart

Web: http://www.aurorafinancetas.com.au/

推荐阅读

干货！澳洲现房购买攻略都在这里了！

什么是Offset Account和Redraw Facility？该如何利用？

浮动利率和固定利率分别是什么？该怎么选择？

什么是负扣税？

只还利息和本息同还是什么？有什么不同？