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如何利用房屋净资产实现资产增值最大化?

有史以来的低利率、不断增加的买房需求和迟迟不增长的挂牌量,这几个因素加在一起,推动全澳房价一路上涨。

这意味着许多房主现在处于令人羡慕的地位—他们看到了资产净值的强劲增长。什么是资产净值呢?很简单,就是房产价值减去任何未偿还的贷款。

房地产的可取之处在于,您可以利用现有房产的增值来支付另一处房产的首付,或对现有房产进行翻新、土地细分等来让房子增值。

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可用净资产(Useable Equity)

房产增值并不意味着我们可以100%利用所有的房产价值。

大多数贷方最多会借给您房产价值的 80%。虽然这个也有可能会高于80%,但通常都需要支付LMI。

关于LMI,详情请点击:

什么是LVR (贷款比例) 和 LMI (贷款保险)?对贷款有什么影响?

例如,您的房产价值为100 万澳元,有30万的抵押贷款,此时您申请一个LVR为80%的新贷款,这意味着您的可用净资产为 :80万减去30万的抵押贷款,所以可用净资产为50万。

具体该怎么做呢?

最常见的方式是贷款重组(Refinance)。当您进行贷款重组时,实际上是在申请新的贷款并支付旧贷款。在此过程中,贷方会要求银行进行估价,这也意味着您的房产已经升值了。

还有一些其它的办法,比如cash-out loans,top-up your current loans,甚至使用信用额度(Line of credit)贷款等。建议大家和专业的贷款经理进行沟通,制定合适自己的方案。

值得注意的是,虽然房屋增值是一个重要条件,但是同时您也需要拥有客观的收入情况;如果收入不足以偿还大额贷款或债务,还是无法利用房屋增值等去做refinance的。

如果您有转贷需求,

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