请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 注册

快捷登录

塔州的房价增长全澳第一,工资增长却排名倒数?

本月,澳洲统计局公布了澳洲工资价格指数(WPI)年增长率为 2.2%。也就是说,这 2.2% 的涨幅代表工资增长回到疫情前的水平,仅略低于 2.4% 的十年平均增长率。(如下图)

w2.jpg

数据显示,如果把过去 20 年的薪资价格指数与房价进行比较,结果发现房价的增长已经大大超过了薪资的涨幅!

虽然过去 20 年薪资增长了 81.7%,但澳洲的房价却增长了 193.1%(如下图)。最近全澳房价经历了又一轮的上涨,过去 13 个月澳洲房价上涨了 22.0%!如此一来,两者的差距就变得更大了。

w3.jpg

下图显示了各州薪资和房价增长的情况。

值得注意的是,在所有地区中,塔州的增长率差异是最大的! 在过去的 20 年中,塔州的房价上涨了将近 300%,而 WPI 只上涨了 84%...

紧随其后的是首领地、维州和新州。整个北领地的薪资和房价增长差异最小,还是相对比较乐观的。

w4.jpg

为什么薪资指数是反映住房市场的关键指标呢?

相对于房价而言,薪资增长偏低的话会产生一些影响。最大的影响就是,当房价上涨速度快于收入增涨时,想要抵押贷款的话,存首付就变得更加困难。

在截至今年10 月份,澳洲房价首付的中位数(一般为20%)增加了 $25,417 ,总额为 $137,268 。而截至 9 月份,在薪资仅增长了 2.2%的情况下,家庭储蓄很难跟上房价的增长速度。

w5.jpg

在房价飙升的情况下,薪资增长缓慢有可能导致申请抵押贷款时,购房者的借贷能力会有所降低。

由于贷款利率较低,购房者用于偿还住房贷款的那一部分收入也会保持相对较低。然而,通货膨胀和薪资增长相对较低的情况下,一般家庭就很难轻松地快速还掉贷款。如果未来利率上升,背负30年长期贷款的新购房者的压力将会非常大。

相反地,高的薪资增长往往伴随着更高的通货膨胀水平,从而影响到抵押贷款债务的实际价值,对于有贷款的人来说,还贷就会相对变得更轻松。

w6.jpg

所以,如果在利率和薪资双双上涨的情况下,房价能够下跌一些,那么首次购房者攒首付就能相对容易些...



塔州的房价增速是有目共睹的,只是希望薪资的增长能够跟上房价,这样买房的压力才能真正缓解一些。

州边境和国境即将开放,届时会有更多人来到塔州,所以计划买房的朋友们可以抓紧行动起来了!

如果您有购房需求,

建议您在有购房计划之前,

来极光信贷咨询!

提前评估自身的财务状况,

申请预批(Pre-approval),

选择更合适自己的房产,

提高拿下贷款的成功率!

w8.jpg

点击下方名片,

即刻关注极光信贷公众号!

获取更多相关信息

w9.jpg

联系我们

T: 03 6288 7616

M: 0457 718 668

E: info@aurorafinancetas.com.au

A: Level 1, 75 Liverpool St, Hobart

Web: http://www.aurorafinancetas.com.au/

Reference:

https://www.corelogic.com.au/news/how-much-has-house-price-growth-outstripped-growth-wages?utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_campaign=20211122_propertypulse

推荐阅读

干货!澳洲现房购买攻略都在这里了!

什么是Offset Account和Redraw Facility?该如何利用?

浮动利率和固定利率分别是什么?该怎么选择?

什么是负扣税?

只还利息和本息同还是什么?有什么不同?

说点什么

B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

商业推广

    战略合作