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澳洲偏远地区房市火爆,沿海地区最受青睐!

疫情以来,越来越多的人选择居家办公,再加上最近利率较低,很多人争相购房。

结果,澳洲 25 个最大的非首府城市地区在过去一年中实现了创纪录的房价增长!

根据CoreLogic发布的数据显示,被列为研究分析对象的城市地区有25个,其中有24个地区的房价实现了两位数的年增长率,而超过 50% 的地区的年增长率超过了 20%!

出人意料的是,在截至 2021 年 10 月 31 日的一年中,有7个地区的房价都上涨了 30% 以上。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,本地化因素影响了每个地区,但还有一些共同的关键驱动因素包括从首府向偏远地区的移居、低利率和申请贷款的便利程度、家庭储蓄的增加以及相较于首府城市较低的房价等等。

Tim还提到,人口结构发生了很多变化,越来越多的澳洲人开始考虑在一些非首府城市地区卖房子,这也导致澳洲偏远地区的内部净移民率创下历史新高。

由于疫情的影响,居家办公已经成为大流行趋势,并具有一定的永久性;所以这也是很多人移居偏远地区的原因之一。在这些地区生活,让他们更能够平衡工作与生活。

表现最好的地区是新州的南部高地和Shoalhaven地区,房价年增长率为 35.9%;其次是新州北部的Richmond Tweed(房价年增长率为32.8%)和昆州的Sunshine Coast(房价年增长率为32.3%)。

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不难发现,发展最好的这些偏远地区都是沿海地区或生活方式更休闲的地区,而且这些地区距离首府城市的通勤时间一般都在2小时内。

更重要的是,这些偏远地区兼具宜居性和通勤便捷,着实吸引了一大批移居者。

在这些偏远地区中,22个地区中有18个地区的房价至少上涨了10%,而有12个地区的房价同比上涨了20%以上。

昆州的Wide Bay地区的年增长率为 29.2%,是表现最好的地区,紧随其后的是Sunshine Coast地区(29.1%)。

昆州东南部Gold Coast的房屋销售得最快,在截至 2021 年 10 月的 12 个月中,房屋上市挂牌时间的中位数为 18 天,而新州的New England和 North West的房屋在同一时期的上市挂牌时间约为62天。

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专家指出,偏远地区的买房需求激增非常明显;从数据上来看,澳洲偏远地区的房屋上市挂牌量比五年平均水平低37%;而房屋销售数量却比五年平均水平高24%左右!

这种不平衡的供需关系导致了买家们非常有紧迫感,这也间接刺激了房屋的销售交易,导致很多房子刚上市就一抢而空,而且通常买家和房主没有太多协商谈判的空间。

专家还提到,越来越多的公司都推广灵活工作政策,不过,最受欢迎的主要还是距离首府地区较近的地区。

如果全澳各地区的房价继续超过首府地区,那么一个明显的结果将会是偏远地区失去可负担力方面的优势。

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这一趋势已经渐渐在一些非常受欢迎的沿海地区形成了,比如Byron Bay地区房价中位数为$170万,昆州的Sunshine Coast地区房价中位数为$120万;远远高于同类型市场。

最近,有很多塔州的朋友都在考虑买昆州的房子,可见昆州房市的火热程度确实很高,尤其是沿海地区。

随着2032年的奥运会将在布里斯班举行,整个昆州包括布里斯班周边地区也势必会有受到积极的影响。专家也预测未来昆州的房市会由于城市建设而愈加火爆。

所以想去昆州买房的朋友,也得抓紧时间下手了...

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Reference

https://www.corelogic.com.au/news/double-digit-growth-boom-australias-regional-housing-markets?utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_campaign=20211129_propertypulse

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