缓冲利率如何影响借款人的借贷能力?

缓冲利率(Serviceability buffers)及其对购房者贷款能力的影响一直都是一个比较受关注的事情。

但是，许多人都不了解缓冲利率是什么以及它是如何运作的。



简而言之，缓冲利率是贷方在评估贷款申请时预期使用的最低利率。

贷方通过审核借款人的收入和支出，来确定他们有多少借款能力。而在审核过程中，贷方也会将利率变化的因素考虑在内。所以，他们会根据当前的利率，在每月最低还款限额的基础上加一个缓冲利率。

对银行和贷方实施这些缓冲利率的机构被称为澳大利亚审慎监管局 (APRA)。APRA 是一个独立的政府机构，负责设定缓冲利率，并实施旨在帮助维持财产稳定性的其他措施，包括对债务收入比或LVR的限制。

最近，APRA 宣布将把申请住房贷款的缓冲利率从 2.5% 提高到 3%。实际上这意味着借款人的借贷能力会有所下降，最终申请到的贷款额度也会相应减少。

APRA 估计，缓冲利率上升0.5%会让一般申请者的最大借贷能力降低约5%。

提高缓冲利率是降低整体贷款水平的一种方式，同时也可以让火爆的房市稍微降降温，尤其是澳洲东部沿海地区。

而且，相较于投资房业主，缓冲利率的上调会带来更高的债务负担，所以对自住房业主的影响更大。

上一次使用缓冲利率是在2015年澳洲东部沿海地区房市最繁荣的时期，缓冲利率的引入在一定程度上缓解了房价增长过快的现象。

至于这次缓冲利率的效果如何，还需静观其变；不过可以肯定的是，由于房市过热，相关部门已经在采取干预措施了...

如果您有购房需求，

建议您在有购房计划之前，

来极光信贷咨询！

提前评估自身的财务状况，

申请预批(Pre-approval)，

选择更合适自己的房产，

提高拿下贷款的成功率！



点击下方名片，

即刻关注极光信贷公众号！

获取更多相关信息



联系我们

T: 03 6288 7616

M: 0457 718 668

E: info@aurorafinancetas.com.au

A: Level 1, 75 Liverpool St, Hobart

Web: http://www.aurorafinancetas.com.au/

推荐阅读

如何利用房屋净资产实现资产增值最大化？

为什么买房前拿到预批(Pre-approval)这么重要？

固定利率(Fixed rate)还未到期，可以转贷吗？

为什么很多人做贷款重组 (Refinance)？

极光独家产品：TR签证买房贷款也有好利率啦！适用于482/485/489/491等

0%利率汽车贷款，真有这种好事？

新工作、休产假、要退休、受工伤等工作变化会影响贷款吗？