友塔斯翻译报道--随着房价的下降，塔斯马尼亚长期运行的楼市高峰期可能已经过去，一位业界的行家警告卖家不要相信一些房地产代理商的不切实际的报价。
昨天公布的RP数据的房产价值指数显示霍巴特这季度的平均房屋价格下跌了百分之0.5，至32万澳元。
“6月份的结果完全证实了RP数据在前段时间对房价放缓增长速度的预测，这主要是由于储备银行将可变利率从全球金融危机时的百分之5.75涨到今天的百分之7.4，”RP数据的研究主任Tim Lawless说。
一个塔斯马尼亚房地产协会的报告显示，霍巴特的平均房价从5月到6月跌了百分之2.3只360,500澳元。
老牌经纪人迈克尔说，一些房屋代理公司为了吸引更多的卖家将房价报得远远高于实际水平。
奥尔德豪斯公司的主席班克斯说，许多顾问经验不足而且顶着业绩的压力，通常会承诺高于实际水平百分之三十的价格。一位霍巴特卖主被告知他们的房子能卖60万美元，而实际在市场上一直停留在35澳元。“霍巴特房地产市场很可能被高估了百分之二十或三十，其实根本没理由这么贵，”班克斯先生说。
塔斯马尼亚州房地产研究所首席执行官马丁哈里斯敦促卖家在找代理商之前先做足功课，而且要向房产代理商们索取证明这些数据来源的官方文件。
他说，澳大利亚的房屋销售量在下跌，而下跌最多的是塔斯马尼亚的百分之二十五。 但是房价还是一直不跌。
哈里斯先生还指出，霍巴特的平均房价为360,500澳元，2002年涨到130,000澳元，2005年涨到260,000澳元
“当一个人把他的房子放在市场上，他通常知道自己的房子值个多少钱，但这可能不完全准确因为里面掺杂了很多情感因素，”哈里斯先生说。
如果两个代理商说，这个房子值40万澳元，而另一个代理商说值50万澳元，卖家通常会用后者的， 但这样做存在风险，因为买家很可能由于觉得太贵而不考虑这个房子了。
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