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塔州房产总销量再破纪录!

塔州的房地产市场又一次出人意料地突破新高了...

根据REIT (Real Estate Institute of Tasmania)的数据来看,在过去一个财年里,塔州的房产销售总额高达53亿澳元左右 ($5.348 billion)。

这远远超过了塔州历年的数据。

2020-21 财政年度的总销售额创下历史新高,高达将近44亿澳元 ($4,397,080,631)! 比 2020 年的总销售额高出9.5亿澳元左右 ($951million)。

2019 年和 2018 年的销售额分别为40亿左右 ($4.104bn)和12亿左右 ($4.067bn)。

反观二十年前,在 2001 年塔州房市全年的销售额仅为12亿左右 ($1.268bn)。

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REIT的主席Mandy Welling表示,塔州房市目前的火爆状态令人“难以捉摸”...毕竟没有人能预测到53亿这么高的销售额。

目前,塔州依旧面临房源紧缺的困境,而与此同时,还有一批在市场上非常非常活跃的买家们都在等着买房。

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整体房市火爆,相应地带动着租房市场。在过去一年里,霍巴特的租房空置率已从去年9月份的 2%左右下降至今年第二季度的1.4%。

也就是说,租房也变得越来越紧张。

REIT 数据显示,霍巴特的一套三居室房屋在 2020 年每周租金为450 澳元,到6月时已涨至 480 澳元。

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但是,从投资者的角度来看,霍巴特租金上涨的速度和房价上涨的速度是不匹配的。由此,租金收益率从 2020 年的 4.2% 降至 2021 年 6 月的 3.9%。

不过,这并不影响塔州的房市发展,也没有阻挡本岛人和海外移民搬来塔州的热情。

低利率、房源短缺、紧张的供需关系,在短时间内都会继续推动塔州的房价持续上涨。

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Reference:

https://www.realestate.com.au/news/another-huge-tassie-property-record-has-been-broken/

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