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购房贴士:选投资房要注意这几种情况!

众所周知,澳洲的房价一直在持续上涨,买房的人也越来越多;但是很多人在选投资房的时候都不知道这几种情况有可能会对房屋升值产生负面影响。

1

隐形花销

很多购房者都会比较重视要价,而忽略一些隐形花销。

通常来说,很多人填写购房offer时都会把建筑和虫害检查包括进去;但是除此之外还是有很多容易被忽略的隐形花销的。

比如说,公寓(apartments or unit)的话通常都需要额外支付一笔物业费;尤其是附带游泳池、健身房等设施的公寓,物业费通常会更贵。

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有些物业公司会把业主的物业费用于建设一些大型项目,而对于一些比较旧的楼,物业公司则会将物业费投入到升级维修中。

所以,如果可以的话,尽量去了解一下以往的物业会议,这样就能够对于物业费用的去向有一个大致的了解。

2

附近是否有公租房 (public housing)

众所周知,每个地区的房价增长率都是不同的。在选地区时,需要考虑公租房的问题。

如果您想购买的地区有很多公屋,那么这个地区整体的房屋升值空间将会受到负面影响。

简单来说,选投资房要尽量避免有很多公租房的地区。

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3

房屋挂牌很久但未售出

如果有一套房子已经挂牌很久都没有售出,那么就需要注意了。其中的原因有很多种,可能是房主有一些比较不切实际的要求;不过更坏的情况是,房屋本身有一些比较严重的问题。

不过,这并不代表这种房子完全不能被考虑。

如果房主拒绝提供更详细的信息,那我们也有权利直接放弃交涉。需要注意的是,一套售价合理的房子,并不代表它性价比一定高。

4

挂牌信息错误

在选房时,要注意不能够完全依赖挂牌信息。

卖房中介都擅长卖房子,但是他们并不是房产专家。关于土地开发价值这类信息,卖房中介也不一定完全了解。

比如,通常来说,很多具有开发价值的土地售价会比无开发价值的土地高很多。有些卖房中介缺乏此类专业知识,就会导致挂牌信息有偏差。

所以,建议大家自己做好调研,了解清楚土地是否具有开发价值、升值空间如何,不要完全依赖挂牌信息。

了解了开发价值后,我们就可以给出一个有竞争力的offer,或添加一些附加条款来保护自己的利益。

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