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为什么买房前拿到预批(Pre-approval)这么重要?

很多朋友在计划买房时,是不是都会先点开realestate app,从找房看房开始呢?

然后花了很多时间看房,最后由于借贷能力不匹配等各种财务问题未拿下房子和贷款,又得重新开始...

有什么办法能尽量避免这类情况呢?

有!做预批(Pre-approval)!

什么是预批?

预批,是银行或其它贷款机构对贷款申请人资质和借贷能力的初步审核。在审核时,银行会根据申请人提供的财务状况相关材料进行评估,然后给出一个预批信(Pre-approval)。

预批的有效期一般为三个月。如果申请人提供的资料没有问题、利率以及申请人的财务状况没有出现重大变化,在大多数情况下预批都能够顺利转成全批。

简而言之,买房前做预批,就好比是我们购物前先看看钱包里有多少钱、银行卡的余额有多少,了解清楚自己的预算和购买能力;这样在选房时就会更有针对性,对后续正式申请贷款也会有很大的帮助。

具体有什么好处?

预批能够让买家们有一个清晰的购房预算,了解自己的贷款能力;从而看房选房更有针对性,避免浪费不必要的时间及精力;

在竞争较大时,房主和卖房中介会更倾向于有预批的买家,因为他们通常会觉得这类买家更有诚意且稳妥,是认真想要买房;

同理,有了预批之后,和卖房中介沟通协商房价以及附加条款时会更有利;

另外,预批可以加速正式贷款的审核周期,更快拿到全批。因为在做预批时,贷款机构已经初步审核过正式申请贷款需要的材料,所以多数情况下,预批都能够顺利转全批,且不会花费很长时间。

如何做预批?

极光信贷可以免费为您做贷款咨询以及申请预批!

通过贷款咨询,我们专业的贷款经理会根据您的个人财务状况、不同的个人需求免费定制一份个性化的贷款方案。

在选定了具体银行和贷款产品后,贷款经理就会为您免费申请预批,拿到预批信以后,您就可以着手看房买房了。

在后续选房过程中,我们也会免费提供Corelogic Property Report供您参考。

做预批要注意什么?

切记,做预批不可以货比三家,千万不要同时去多家银行申请预批!

因为所有申请预批、做credit enquiry都是会留下记录并体现在我们的信用报告上的;有类似记录的申请者,信用报告分数也普遍不高,通常会被银行认为是“高风险”,从而影响贷款申请。

另外需要注意的是,预批的贷款额度有可能会和全批的额度有一定差异,这都要取决于市场利率的变化、申请人的财务状况是否有变化等等。

由于预批具有时效性,建议大家拿到预批后尽快着手购房;如果购房耗时较长,预批过期,可以联系我们的贷款经理为您免费重新申请预批。

如果您有购房需求,

建议您在有购房计划之前,

来极光信贷咨询!

提前评估自身的财务状况,

申请预批(Pre-approval),

选择更合适自己的房产,

提高拿下贷款的成功率!

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