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购买投资房,选择大城市还是偏远地区?

在澳大利亚,由于近几十年来房价一直在稳步增长,投资房地产一直被认为是一项可靠的长期投资方式。然而,在购买投资房之前,您需要进行多方面的考虑。

首先需要考虑的问题之一是:选择首府城市还是偏远地区购买?虽然没有一个衡量的标准,但两者却是各有利弊。

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投资首府城市

在大多数情况下,相较于偏远地区,首府城市的房子价值增长速度会较快。

一般来说,悉尼和墨尔本等城市是海外和州际移民的首选城市。但由于土地资源稀缺,房价长期以来一直呈上涨趋势,而且增长率高。

大多数首府城市的热门地区的房价通常会稳步增长,同时在房市低谷期也不太容易下跌。

但是,另一方面,由于价格较高,这些地区的租金收益率要低得多。虽然我们目前处于低利率的大环境,但从往期历史上看,这些热门区域将是负扣税投资。

关于负扣税,详情请点击以下文章:

贷款贴士:什么是负扣税?

投资首府城市的另一个优势是源源不断的租户资源。也就是说,这里的房子会很容易出租掉,找到高质量的租户也会更容易。

投资偏远地区

许多人选择在偏远地区投资的主要原因之一是租金收益率通常要高得多。

在偏远地区,5-6% 的租金收益率并不罕见。所以,在当前环境下,这通常意味着您的投资将得到较为积极的回报。

值得注意的是,相较于首府城市的热门地区,偏远地区的房价增长通常较低一些。但是,当收益率很高时,这也不是个问题。

偏远地区投资的另一个明显好处是房价通常要低很多。

借贷能力有限的情况下,您也许无法在首府城市投资,但在偏远地区,有很多低价位的房子可供选择,对于新投资者来说还是能够负担得起的。

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其实,选择城市还是郊区投资都是因人而异的,每个人都有自己的规划,财务状况也不尽相同。

澳大利亚有些城市的收益率确实很高,也有些偏远地区房价涨得飞快,比如霍巴特。

所以,很多人试图寻找能够两全其美的房子,希望能够在未来做Refinance等。

城市和郊区,各有各的好,所以建议大家在选择时,还是要具体问题具体分析。

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