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CoreLogic: 房地产市场或将成为澳洲经济复苏中不可或缺的一部分!

近期,澳洲房地产市场火爆,房屋交易量激增,申请住房贷款的人数也跟着增长;这一切都积极地推动着澳洲疫情后的经济复苏。

CoreLogic最新的Economic & Property Review 探讨了截至 2021 年 11 月底的主要房地产市场趋势,此外还包括对房市金融环境、每个州和领地的住房和及经济表现的总结。

在截至 2021 年 11 月的 12 个月内,全澳房价上涨了 22.2%,其中澳洲偏远地区的房价上涨了 25.2%,首府城市的综合房价上涨了 21.3%。同期,全澳估计有 614,635 套住宅销售,这是自 2003 年 12 月以来的最高年销量!

报告作者、CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示,强劲的房地产市场活动背后有多重驱动因素,包括低利率和相对较低的房源数量。

Eliza表示:“与住房相关的政府支持,例如首次住房贷款存款和房屋建筑商计划以及非住房财政扶持措施,例如JobKeeper,能够帮助许多澳洲人支付房租和抵押贷款偿还等住房成本。”

截至2020 年 6 月,在严格的疫情封锁和抑制短期消费支出的大环境下,澳洲的家庭储蓄率也从当时6.9% (十年平均水平) 上升至 23.6%。

Eliza还表示:“较低的抵押贷款利率,经济及住房市场的复苏很可能是导致住房需求旺盛的部分重要原因,尤其是2021年受到疫情影响而封城的城市。

不过,近期抵押贷款条件有所变化,也有加息迹象,这两者都可能会减缓住房需求。

另外,悉尼和墨尔本的房源数量正在恢复正常,而大多数住房市场的负担能力正在下降。因此,预计到 2022 年,澳洲房价涨幅将小得多。

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以下是作者对于每个州的调查结果作出的评论:

新州

新州房地产市场自 2020 年 10 月以来一直在上涨,在截至 2021 年 11 月的 12 个月内,全州房价上涨了 26.5%。这是各州和领地涨幅第二高的(仅次于塔斯马尼亚,其房价上涨了 28.6 %)。

年增长率最高地区包括 Southern Highlands and Shoalhaven (36.6%), Sydney’s Northern Beaches (36.4%), the Central Coast (34.1%) and Sydney’s Baulkham Hills and Hawkesbury region (33.2%).

维州

维州的偏远地区和大城市区之间的住宅市场表现差距最大。在截至 11 月的 12 个月中,墨尔本地区的住宅价值增长了 16.3%(首府城市中排在倒数第二),而维州偏远地区的房价则同比增长了 24.0%。

澳洲的海外移民限制和墨尔本在2020年及2021 年的长时间封城是两个主要的不利因素,所以影响了该地区的移民水平、经济产出和整个城市的住房需求。

昆州

昆州住房市场的房地产业绩表现非常多样化。该州东南部的房市在过去一年中显示出最高的增长率,而布里斯班(和阿德莱德)的季度增长率则继续呈上升趋势。

这可以归因于几个因素,包括历史最低的房屋挂牌量以及较低的房价中地区的房价中位数为757,194澳元,比墨尔本低23.3%,比悉尼低44.3%。

在截至 2021 年 3 月的一年中,昆州还创下了澳大利亚最高的州际移民净额,州际移民人数同比增长 28.2%。

南澳

截至 11 月,阿德莱德住宅价值的季度增长率为 6.5%,在首府城市住宅市场中排名第二,这也是过去 20 年来最高的季度增长率。

阿德莱德的住房市场出现了持续的、高水平的季度增长,部分原因是住房供应水平和相对负担能力持续偏低。阿德莱德的住宅价值中位数为 558,179 澳元,是仅次于珀斯和达尔文的第三大城市。

西澳

西澳的房价自 2019 年 11 月以来一直在上涨,比 2019 年 10 月触底时高出 22.1%,但仍比 2014 年 6 月的历史高位低 3.4%。

塔州

截至 11 月,塔州的房市增长一直处于领先各州的地位,过去 12 个月房价上涨了近 30%,使该州的五年年增长率达到 11.8%。

在过去五年中,霍巴特的房价中位数从所有首府城市中最低的 359,088 澳元上升到首府城市中第四高的 676,595 澳元。同期,由于疫情之前强劲的经济和人口状况,租金中位数也从每周 345 澳元上涨至 495 澳元。

北领地

低利率、首次购房者激励措施、政府通过 COVID-19 提供的一揽子援助计划以及经济状况的改善支持了整个北领地的住宅价值,在截至 11 月的 12 个月内上涨了 15.6%。

自疫情爆发以来,严格的边境限制部分在一定程度上阻碍了人口外流。达尔文的房价自 2020 年 3 月触底以来上涨了 25.9%,但最新的房屋价值指数结果显示,达尔文的房价仍比2014年5月的最高值低15.3%。

首领地

ACT 的住房市场在整个 2021 年持续飙升。今年11月,堪培拉的房价中位数几乎逼近100万澳元,在过去 12 个月增长了 27.2%。ACT 在 2021年10 月超过了墨尔本的房价中位数,仅次于悉尼。

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Reference:

https://www.corelogic.com.au/news/corelogic-economic-property-review-housing-integral-australias-covid-19-economic-recovery?utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_campaign=20211213_propertypulse

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